Nhận định mức giá thuê 12 triệu/tháng
Giá thuê 12 triệu/tháng cho nhà mặt phố diện tích 6x25m, tổng 160 m² sử dụng, gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại Quận 12 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Quận 12 có giá thuê nhà ở trung bình dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng cho những căn nhà tương tự về vị trí và diện tích.
Nhà có 1 trệt 1 lầu và kèm 3 phòng trọ phía sau, phù hợp cho người thuê muốn ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc làm kho chứa, đặc biệt đường xe tải lớn thuận tiện vận chuyển. Tuy nhiên, nhà hơi cũ nên không thể so sánh với các căn mới xây hoặc cải tạo đẹp, điều này ảnh hưởng đến mức giá.
So sánh giá thuê tại Quận 12 và khu vực lân cận
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 160 | 12 | Quận 12 (Tân Thới Nhất) | Nhà hơi cũ, có 3 phòng trọ phụ |
| Nhà mặt tiền mới xây | 150 | 14 – 16 | Quận 12 trung tâm | Thiết kế hiện đại, phù hợp ở và kinh doanh |
| Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 140 | 10 – 11 | Quận Gò Vấp | Nhà cũ, không có phòng trọ phụ |
| Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 170 | 12 – 13 | Hóc Môn | Nhà cũ, đường xe tải nhỏ |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: BĐS đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn nhưng cần xác minh giấy tờ liên quan thực tế (đo đạc, quy hoạch).
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Vì nhà hơi cũ nên cần xem xét cấu trúc, hệ thống điện nước, phòng ngủ vệ sinh xem có còn sử dụng tốt hay không.
- Hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt là điều khoản về thời gian thuê, cọc tiền (đã đề cập 1 tháng), và quyền sửa chữa nếu cần.
- Xem xét mục đích thuê: Nếu để ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc kho, nhà đáp ứng tốt, nhưng nếu đòi hỏi không gian sang trọng cần cân nhắc lại.
- Vị trí đường xe tải lớn thuận tiện vận chuyển, phù hợp với các hoạt động kinh doanh có yêu cầu vận chuyển hàng hóa.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 12 triệu/tháng đã khá sát với mặt bằng chung, tuy nhiên vì nhà hơi cũ nên có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15% tương đương 10,2 – 10,8 triệu/tháng nếu:
- Bạn cam kết thuê dài hạn (1-2 năm trở lên).
- Chủ nhà đồng ý bạn tự sửa chữa nhỏ để cải thiện tình trạng nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự tin cậy cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn có thể trình bày mong muốn thuê lâu dài, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro tìm khách mới, đồng thời đề xuất tự chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ phần nhà còn yếu. Việc này giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì, đồng thời bạn được giảm giá phù hợp với tình trạng thực tế căn nhà.
