Nhận định mức giá thuê nhà phố liền kề tại Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Giá đề xuất hiện tại là 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum với diện tích đất 105 m² (7m x 15m), gồm 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ. Vị trí nằm gần EHome và trong khu dân cư Khang Điền, đường nhựa 6m, có sân bên hông rộng để xe, rất phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh online.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 105 | 4 | 4 tầng | 20 | Đầy đủ tiện ích, phù hợp làm văn phòng và ở |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 100-110 | 3-4 | 3-4 tầng | 16-18 | Gần trường học, đường rộng, khu dân cư phát triển |
| Phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức | Nhà phố | 90-100 | 3 | 3 tầng | 15-17 | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức | Nhà phố liền kề | 80-100 | 3-4 | 3 tầng | 14-16 | Khu dân cư tập trung, hạ tầng tốt |
Nhận xét về mức giá 20 triệu đồng/tháng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng hiện được xem là hơi cao so với mặt bằng chung các nhà phố liền kề có diện tích và số tầng tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là tại Phường Phước Long B và các phường lân cận.
Nguyên nhân giá cao có thể đến từ việc nhà mới xây, trang bị nội thất máy lạnh, máy nước nóng, năng lượng mặt trời và có sân rộng để xe, rất phù hợp làm văn phòng đông nhân viên.
Tuy nhiên, với mức giá này, khách thuê sẽ cân nhắc nhiều hơn, đặc biệt nếu mục đích sử dụng là để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh và điều kiện thực tế, giá thuê hợp lý hơn nên ở mức 17-18 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời tăng sức cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các phân tích về giá thuê thị trường khu vực, minh chứng bằng bảng so sánh cụ thể.
- Nêu bật điểm mạnh của bất động sản nhưng cũng chỉ ra điểm yếu như vị trí không quá trung tâm, một số tiện ích không quá nổi bật nếu so với giá thuê cao.
- Đề xuất mức giá 17-18 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng cho thuê lâu dài và có thể thương lượng lại giá khi tái ký hợp đồng để tạo sự hài lòng cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là tương đối cao, có thể khiến khách thuê tiềm năng cân nhắc kỹ. Đề xuất mức giá 17-18 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, tạo sự cạnh tranh và thu hút khách thuê phù hợp với mục đích làm văn phòng hoặc ở.
