Nhận định mức giá thuê nhà 18 triệu/tháng tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 72 m², 1 tầng, nhà cấp 4, hẻm xe hơi tại vị trí quận Bình Thạnh là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu căn nhà đáp ứng nhu cầu kinh doanh tốt và vị trí thuận tiện.
Lý do:
- Nhà có mặt tiền hẻm xe hơi, thuận tiện mở cửa hàng kinh doanh sạch sẽ, phù hợp với các loại hình như salon tóc, trà sữa, thời trang,…
- Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, giao thông kết nối tốt với các quận lân cận như Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao.
- Nhà có sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc ký hợp đồng lâu dài.
Phân tích so sánh giá thuê với các bất động sản tương tự tại Bình Thạnh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Đặc điểm | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 60 – 80 | Bình Thạnh, hẻm xe hơi | 1 tầng, nhà trống, mặt tiền hẻm | 12 – 16 | Phù hợp hộ gia đình, kinh doanh nhỏ |
| Nhà mặt tiền đường lớn | 70 – 90 | Bình Thạnh, mặt tiền chính | 1 tầng, khu vực sầm uất | 20 – 25 | Giá thuê cao do vị trí đắc địa |
| Nhà cấp 4, hẻm xe hơi, 2 mặt tiền hẻm | 72 | Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | Nhà trống, 1 phòng ngủ, hẻm xe hơi, kinh doanh được | 18 | Giá đang xem xét |
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà này
- Kiểm tra kỹ về tình trạng nhà cấp 4: Nhà cấp 4 thường xuống cấp nhanh, cần xem xét kỹ hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa hông có đảm bảo an toàn và tiện nghi không.
- Xem xét hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện cho khách hàng hay giao nhận hàng hóa hay không.
- Phù hợp mục đích kinh doanh sạch sẽ, tránh các ngành nghề gây mùi hoặc tiếng ồn lớn, tránh làm ảnh hưởng đến hàng xóm theo quy định.
- Thương lượng giá và điều khoản hợp đồng: Cọc 1-2 tháng là hợp lý, cần đề nghị rõ thời gian thuê dài hạn để ổn định kinh doanh.
- Đàm phán về giá thuê: Nếu mục đích kinh doanh chưa phải là mô hình thu hút lớn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 – 16 triệu/tháng để giảm bớt áp lực chi phí.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 18 triệu/tháng xuống khoảng 15 – 16 triệu/tháng, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh đến tình trạng nhà cấp 4, cần đầu tư sửa chữa nhỏ nên giá thuê hiện tại hơi cao so với chất lượng thực tế.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu cho việc cải tạo và trang trí không gian kinh doanh.
- Tham khảo mức giá các nhà tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng tốt vị trí và mục đích kinh doanh sạch sẽ, lâu dài. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm bớt chi phí, có thể thương lượng xuống còn khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm yếu của nhà cấp 4 và so sánh thị trường.
