Check giá "nhà 8x20m,gác lửng có điện 3 pha sẵn giá 11tr/tháng"

Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Trần Văn Giàu, Quận Bình Tân

Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 8x20m (tương đương 160m² đất và 180m² sử dụng) tọa lạc tại hẻm xe hơi, có gác lửng, bếp, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, điện 3 pha sẵn, phù hợp làm kho chứa hàng, sản xuất nhẹ hoặc in ấn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Quận Bình Tân. Tuy nhiên, mức giá này có thể xem xét điều chỉnh dựa trên một số yếu tố cụ thể.

Phân tích chi tiết về mức giá

Nhận xét và đề xuất

Căn nhà có diện tích rộng rãi, kết cấu phù hợp đa mục đích sử dụng, vị trí thuận tiện giao thông là lợi thế lớn. Giá thuê 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, đặc biệt nếu khách thuê mục đích làm kho, sản xuất nhẹ hoặc kinh doanh nhỏ.

Tuy nhiên, trên thực tế, mức giá này có thể được thương lượng để hạ xuống khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng nếu:

• Khách thuê cam kết thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên).
• Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp nhiều.
• Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro.

Việc đề xuất mức giá này sẽ được thuyết phục bằng cách trình bày các luận điểm:

1. Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá cạnh tranh hơn.
2. Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, giảm chi phí tìm kiếm khách mới.
3. Kèm theo thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn như một cam kết tin cậy.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê sẽ có lợi về chi phí vận hành; còn chủ nhà vẫn đảm bảo thu nhập hợp lý và giảm thiểu rủi ro bất động sản bỏ trống.

Kết luận

Giá 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay cho loại hình nhà thuê làm kho, sản xuất nhẹ tại Quận Bình Tân. Tuy nhiên, khách thuê có thể đề xuất thương lượng giảm khoảng 10-15% trong trường hợp ký hợp đồng dài hạn và thanh toán đúng cam kết để đạt được mức giá tối ưu.