Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho nhà 3 tầng tại An Thượng 35, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho một căn nhà phố liền kề 3 tầng, diện tích sử dụng 240 m², tọa lạc tại vị trí trung tâm Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, với nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện nghi, và so sánh với những bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Nhà có 3 tầng với tổng diện tích sử dụng lên đến 240 m² trên diện tích đất 85 m², gồm 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, hướng cửa chính Tây, nội thất đầy đủ (điều hòa, bếp, máy giặt…), thuận tiện cho gia đình hoặc làm văn phòng. Pháp lý đã có sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và an tâm cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê nhà phố liền kề tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng 35, Mỹ An | 240 | 3 | Đầy đủ | 20 | Căn gốc, pháp lý rõ ràng |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 220 | 3 | Đầy đủ | 18 – 19 | Vị trí gần biển, tiện nghi tương đương |
| Phạm Văn Đồng, Mỹ An | 200 | 3 | Đầy đủ | 17 – 18 | Gần khu du lịch, lượng khách thuê cao |
| Trần Bạch Đằng, Mỹ An | 250 | 3 | Trung bình | 15 – 17 | Nội thất cơ bản, cần cải tạo |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê 20 triệu/tháng cho căn nhà tại An Thượng 35 là điểm cao hơn một chút so với các căn tương tự trong khu vực có diện tích và nội thất tương đương. Tuy nhiên, đây là mức giá chấp nhận được nếu nhà được bảo trì tốt, nội thất đầy đủ, và vị trí thuận tiện cho cả sinh hoạt gia đình và làm văn phòng.
Nếu người thuê muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng dựa trên các căn tương tự đã thuê trong khu vực. Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này gồm:
- Giá thuê trên thị trường đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- Khách thuê có thiện chí hợp đồng lâu dài, thanh toán đầy đủ và nhanh chóng.
- Có thể giảm giá cho thuê nếu sửa chữa hoặc bảo trì một số hạng mục trong nhà.
Việc đề xuất mức giá hợp lý sẽ giúp cả hai bên đạt được sự hài lòng và tránh việc để nhà trống gây thiệt hại về kinh tế cho chủ nhà.
