Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng, Đà Nẵng
Với diện tích khoảng 90 m² tại khu vực An Thượng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – một khu vực nổi bật với tiềm năng phát triển du lịch và kinh doanh dịch vụ gần biển, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có sổ đỏ là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, mức giá này có thể là cao hoặc thấp hơn tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể như vị trí chính xác, mặt tiền, tiện ích đi kèm, và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 90 | 13 | Mặt bằng kinh doanh | Sổ đỏ, gần biển, khu du lịch |
| Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (khu vực trung tâm) | 80 – 100 | 12 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu đông dân cư, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng | 85 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Chưa chắc chắn pháp lý, khu dân cư đông |
| Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 90 | 9 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu du lịch, ít sầm uất hơn |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí chính xác: Gần biển và khu du lịch là lợi thế, nhưng cần kiểm tra mặt tiền, giao thông, khả năng tiếp cận khách hàng.
- Tiện ích kèm theo: Sân vườn có thể tạo điểm nhấn, tăng giá trị mặt bằng nhưng cũng cần xác định việc sử dụng có phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Đàm phán rõ ràng về thời hạn thuê, chi phí phát sinh, điều kiện tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 13 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu mặt bằng có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và hợp pháp. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có một vài nhược điểm như mặt tiền hạn chế hoặc cần cải tạo thêm, bạn có thể đề nghị mức giá thấp hơn khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chứng minh bạn là khách thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đưa ra kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, có thể giúp tăng giá trị cho khu vực, tạo thiện cảm với chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
