Nhận định mức giá
Giá 5,99 tỷ cho căn nhà 72 m² tại Đường Ngô Trí Hòa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng tương đương 83,19 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với phân khúc nhà cấp 4 gác lửng, diện tích 72 m² trong khu vực này. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường rộng 5,5 m, lề 3 m, gần sông Hàn và tiện ích như chợ, trường học các cấp cùng khu dân cư dân trí cao là điểm cộng lớn giúp giá bất động sản này có thể được chấp nhận trong một số trường hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Nhà Ngô Trí Hòa (Đề bài) | Nhà cấp 4 gác lửng tương tự tại Sơn Trà (tham khảo) | Nhà mặt tiền khác tại Sơn Trà |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 72 | 60 – 80 | 70 – 100 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 83,19 | 50 – 70 | 60 – 90 |
| Giá tổng (tỷ VNĐ) | 5,99 | 3 – 5,5 | 4 – 7 |
| Vị trí | Mặt tiền đường 5,5m, gần sông Hàn, khu dân cư dân trí cao | Thường trong ngõ hoặc đường nhỏ | Mặt tiền các đường lớn, tương tự vị trí đề bài |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, trường học 1,2,3 | Khác nhau, thường ít tiện ích hơn | Tương đương hoặc tốt hơn |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá 5,99 tỷ là mức giá cao cho nhà cấp 4 gác lửng diện tích 72 m², tuy nhiên, với vị trí mặt tiền rộng, gần sông Hàn và nhiều tiện ích xung quanh, mức giá này có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Nếu bạn muốn đầu tư hoặc mua để ở lâu dài, vị trí và pháp lý rõ ràng là lợi thế lớn. Tuy vậy, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ kết cấu nhà để xác định có cần cải tạo, sửa chữa lớn không, tránh phát sinh chi phí cao.
- Xem xét kỹ lộ giới đường và quy hoạch xung quanh, tránh trường hợp bị thu hồi hoặc mở rộng đường làm ảnh hưởng tài sản.
- Đàm phán với chủ nhà dựa trên tình trạng nhà, pháp lý và thị trường để giảm giá nếu có thể.
- So sánh thêm các căn nhà tương tự gần đó để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá 70 – 75 triệu/m² (tương đương khoảng 5,0 – 5,4 tỷ đồng) sẽ hợp lý hơn với nhà cấp 4 gác lửng 72 m² trong khu vực này.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh thực tế nhà cấp 4 có thể cần đầu tư cải tạo, trong khi giá hiện tại ngang ngửa hoặc cao hơn nhà mới xây dựng.
- Trình bày các mức giá tham khảo từ các căn tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Đề cập đến sự biến động và cạnh tranh trên thị trường, cho thấy mức giá giảm sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro lâu bán.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc phương thức giao dịch thuận tiện để tăng sức hấp dẫn.
