Nhận định về mức giá 1,35 tỷ đồng cho nhà tại 24/3, Ấp Lò Vôi, Xã Phước Hưng, Huyện Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu
Với diện tích 47.5 m² và mức giá 1,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 28,42 triệu đồng/m², nhà tại vị trí này thuộc loại nhà ngõ, hẻm, có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, đã có sổ pháp lý rõ ràng. Dựa trên các yếu tố này, mức giá trên có thể được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Điền, xã Phước Hưng (nhà ngõ, hẻm) | 47.5 | Nhà ở | 28.42 | 1.35 (giá đề xuất) | Hiện tại |
| Long Điền, trung tâm thị trấn | 50 | Nhà phố | 22 – 25 | 1.1 – 1.25 | Tham khảo giá thị trường 2023 |
| Bà Rịa, khu vực ngoại ô | 50 | Nhà ở | 20 – 23 | 1.0 – 1.15 | Nhà mới, vị trí tương đương |
| Vũng Tàu, khu vực trung tâm | 45 – 50 | Nhà phố | 35 – 40 | 1.6 – 2.0 | Giá cao do vị trí đắc địa |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các mức giá nhà đất tại khu vực huyện Long Điền và các vùng lân cận, mức giá 28,42 triệu đồng/m² là ở mức khá cao cho loại hình nhà ngõ, hẻm, đặc biệt khi nhà chỉ có 1 phòng ngủ và diện tích 47.5 m². Khu vực trung tâm huyện Long Điền có giá phổ biến rơi vào khoảng 22-25 triệu/m² cho nhà phố, và các vùng ngoại ô Bà Rịa có thể thấp hơn từ 20-23 triệu/m².
Do đó, nếu bạn là người mua, có thể cân nhắc đề xuất mức giá khoảng 1,1 – 1,2 tỷ đồng cho căn nhà này. Mức giá này dựa trên:
- So sánh với giá trung bình khu vực cùng loại hình và diện tích.
- Vị trí nhà trong hẻm, không thuộc trung tâm thị trấn nên giá không thể cao như nhà mặt tiền.
- Nhà có 1 phòng ngủ, diện tích nhỏ hơn so với các căn nhà phố khác.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Phân tích thị trường hiện tại với các mức giá căn bản trong khu vực.
- Lợi ích cho người bán khi bán nhanh với giá hợp lý, tránh để bất động sản chậm thanh khoản.
- Khả năng tài chính và thiện chí mua của bạn để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đây sẽ là một cơ hội hợp lý để đầu tư hoặc an cư tại khu vực huyện Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu.
