Phân tích giá tin BĐS "NHÀ BÁN HXH CÁCH MT 30M. LÊ QUANG ĐỊNH. P11. BT. DT 6M×40M. 19,7 TỶ"

Phân tích mức giá bất động sản tại Lê Quang Định, Phường 11, Bình Thạnh

Bất động sản được mô tả là nhà phố 2 tầng, diện tích đất 240 m² (6m x 40m), diện tích sử dụng 400 m², với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi, nhà nở hậu, có sổ hồng rõ ràng, pháp lý chuẩn. Giá chào bán là 19,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 82,08 triệu đồng/m².

So sánh giá thị trường khu vực Bình Thạnh

Nhận xét về mức giá 19,7 tỷ đồng

Giá 19,7 tỷ đồng cho diện tích đất 240 m² và nhà 2 tầng tại vị trí hẻm xe hơi gần mặt tiền Lê Quang Định là mức giá tương đối cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được nếu xét về vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và diện tích lớn.

Ưu điểm của bất động sản này:

• Diện tích đất lớn, hiếm có ở khu vực quận Bình Thạnh.
• Nhà nở hậu 20 m giúp tăng giá trị sử dụng đất.
• Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện di chuyển, chỉ cách mặt tiền 30m.
• Pháp lý chuẩn, đã có sổ hồng, minh bạch.
• Vị trí thuộc khu vực dân trí cao, yên tĩnh, thuận tiện đi lại và sinh hoạt.

Tuy nhiên, một số điểm cần lưu ý:

• Nhà nằm trong hẻm, mặc dù xe hơi vào tận nhà nhưng khác với nhà mặt tiền nên giá trị thanh khoản có thể thấp hơn.
• Giá tính trên m² đất (khoảng 82 triệu) cao hơn mặt bằng chung một chút nên cần kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà, nội thất và tiềm năng phát triển xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên thị trường hiện tại và đặc điểm bất động sản, mức giá từ 17,5 đến 18,5 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị cho người bán, vừa là mức phù hợp với người mua cần cân nhắc đầu tư lâu dài.

Chiến lược thương lượng có thể áp dụng:

• Chỉ ra các bất lợi của vị trí trong hẻm so với nhà mặt tiền để đề nghị giảm giá.
• Yêu cầu kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, nội thất và giấy tờ pháp lý để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa hoặc rủi ro.
• Tham khảo các giao dịch gần đây tương tự để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
• Đưa ra lời đề nghị cụ thể và hợp lý, thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giá tốt.

Kết luận

Mức giá 19,7 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí, diện tích lớn, pháp lý chuẩn và sẵn sàng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn thì có thể thương lượng xuống khoảng 17,5 – 18,5 tỷ đồng dựa trên phân tích về vị trí hẻm và so sánh thị trường.

Trước khi quyết định, nên xem xét kỹ càng hiện trạng nhà và pháp lý để tránh rủi ro, đồng thời cân nhắc khả năng thanh khoản trong tương lai.