Check giá "nhà bán HXH khu VIP phó Đức chính phường 1 bình thạnh"

Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà Phó Đức Chính, Bình Thạnh

Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 63,7 m², xây 4 tầng với 5 phòng ngủ và 6 toilet tại Phó Đức Chính, Phường 1, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện và giá bất động sản thuộc nhóm cao cấp. Nhà có hẻm xe hơi, nở hậu, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo pháp lý minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.

Giá trung bình khoảng 211,93 triệu/m² cho một căn nhà hẻm xe hơi, xây mới 4 tầng, diện tích sử dụng lớn (204,6 m²) tại Bình Thạnh là mức giá nằm trong top cao so với mặt bằng chung, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét về vị trí và chất lượng xây dựng.

Phân tích và so sánh giá thị trường khu vực Bình Thạnh

Nhìn vào bảng so sánh, giá 211,93 triệu/m² của nhà Phó Đức Chính cao hơn mức giá các căn nhà tương tự trong khu vực từ 10% đến hơn 20%. Tuy nhiên, nhà này có lợi thế 4 tầng, số phòng ngủ lớn, hẻm xe hơi và diện tích sử dụng rộng. Đây là những điểm cộng tạo giá trị gia tăng cho căn nhà.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá

Dựa trên phân tích, giá 13,5 tỷ là ở mức cao, nên đề xuất mức giá hợp lý hơn là 12,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn tương xứng với vị trí, diện tích và số tầng nhưng có thể tạo ra sự hấp dẫn hơn cho người mua.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Chỉ ra các bất lợi nhỏ như hẻm xe hơi nhưng khá dài, có thể ảnh hưởng đến tiện nghi di chuyển.
• So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
• Nhấn mạnh rằng giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt, giúp giao dịch nhanh chóng và thuận tiện.
• Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể đặt cọc nhanh để tạo thiện cảm với chủ nhà.

Kết luận

Giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà Phó Đức Chính là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí trung tâm, quy mô nhà và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích và đảm bảo giao dịch thành công, nên thương lượng xuống khoảng 12,5 tỷ đồng. Với cách tiếp cận thuyết phục dựa trên dữ liệu so sánh và phân tích thực tế, khả năng đạt được thỏa thuận hợp lý là rất cao.