Phân tích giá tin BĐS "NHÀ BÁN HXH. NỠ HẬU 11M. PHAN VĂN TRỊ. P11. BT. DT 6,2M×17M. GIÁ 13 TỶ"

Nhận định mức giá 13 tỷ đồng cho nhà HXH tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh

Giá 13 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 105.4 m² (6.2m x 17m), diện tích sử dụng 200 m², giá khoảng 123,34 triệu/m² là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Quận Bình Thạnh. Lý do là khu vực Phan Văn Trị, Phường 11 là vùng trung tâm quận với nhiều tiện ích, hẻm xe hơi, dân trí cao, vị trí gần chợ Cây Thị thuận tiện sinh hoạt và giao thông. Nhà có kết cấu 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ, 4 WC, nội thất đầy đủ, nở hậu 11m là điểm cộng về phong thủy và không gian.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Xác minh kỹ càng tính pháp lý, đặc biệt về nở hậu và hẻm vào nhà, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
• Kiểm tra thực trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm phù hợp với giá đề xuất.
• Đánh giá tính thanh khoản khu vực, dự báo giá trong tương lai gần, vì khu vực Bình Thạnh đang phát triển mạnh nhưng cũng có nhiều dự án mới cạnh tranh.
• Xem xét khả năng thương lượng với chủ nhà dựa trên mức giá trung bình thị trường để đạt được mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên so sánh, giá 13 tỷ đồng có thể cao hơn khoảng 10-15% so với giá trung bình khu vực cho loại nhà và vị trí tương tự. Vì vậy, mức giá hợp lý hơn có thể đặt ở khoảng từ 11 đến 11.5 tỷ đồng.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Dẫn chứng giá thị trường các căn HXH tương tự đang rao bán hoặc giao dịch thành công thấp hơn, từ đó thể hiện mức giá hiện tại hơi cao.
• Nêu rõ nhu cầu và khả năng tài chính, đề xuất mức giá phù hợp với giá trị thực và tiềm năng của căn nhà.
• Nhấn mạnh các rủi ro tiềm ẩn như vị trí trong hẻm, chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có, làm cơ sở giảm giá.
• Đề nghị thương lượng linh hoạt, có thể trao đổi thêm các điều kiện thanh toán hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để thuận tiện cho cả hai bên.