Nhận định về mức giá 14,5 tỷ đồng cho nhà 64m² ở đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá đề xuất tương đương khoảng 226,56 triệu đồng/m² đối với một căn nhà 5 tầng, 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi tại Quận Gò Vấp là khá cao so với mặt bằng chung khu vực này trong năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 64 | 14,5 | 226,56 | Nhà 5 tầng, 6PN, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ | 2024 |
| Phố Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp | 60 | 10,8 | 180 | Nhà 4 tầng, nội thất cơ bản, hẻm xe hơi | 2024 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 70 | 12,5 | 178,57 | Nhà mới xây, 4 tầng, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi | 2024 |
| Quang Trung, Gò Vấp | 65 | 11,5 | 176,92 | Nhà 4 tầng, gần chợ, hẻm xe máy | 2024 |
Đánh giá chi tiết
So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp, mức giá khoảng 180 triệu đồng/m² là phổ biến cho nhà hẻm xe hơi với thiết kế từ 4 tầng, nội thất cơ bản đến đầy đủ. Giá 226,56 triệu/m² đang cao hơn khoảng 25% so với mặt bằng chung.
Điểm cộng của căn nhà là:
- Thiết kế hiện đại, 5 tầng, rất phù hợp làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh.
- Vị trí gần tòa án, khu vực sầm uất thuận tiện giao thông và tiện ích xung quanh.
- Pháp lý đầy đủ, đã hoàn công, có sổ hồng rõ ràng.
Điểm trừ có thể là:
- Diện tích đất 64m² tương đối nhỏ đối với giá thành như vậy.
- Khu vực Gò Vấp hiện tại có nhiều lựa chọn nhà hẻm xe hơi, giá mềm hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng từ 11,5 – 12,5 tỷ đồng tương đương 180-195 triệu đồng/m², phù hợp với giá thị trường và vẫn đảm bảo giá trị căn nhà do vị trí và thiết kế.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh so sánh thực tế với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây tại khu vực.
- Đề cập đến việc giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung, khó tiếp cận khách mua tiềm năng.
- Gợi ý rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị căn nhà, đảm bảo bán nhanh và tránh kéo dài thời gian giao dịch.
- Đề cập đến nhu cầu sử dụng thực tế, có thể đánh giá lại giá trị nội thất và giấy tờ để điều chỉnh phù hợp.
Kết luận
Mức giá 14,5 tỷ đồng là khá cao và chỉ phù hợp trong trường hợp khách hàng tìm kiếm nhà diện tích nhỏ nhưng thiết kế sang trọng, vị trí cực kỳ thuận tiện và sẵn sàng chi mức đầu tư vượt trội. Nếu không có yêu cầu đặc biệt về thiết kế hoặc vị trí quá độc đáo, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 11,5-12,5 tỷ đồng để phù hợp với thực tế thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công.
