Check giá "Nhà bán mặt tiền hẻm 8m lạc long quân"

Nhận định về mức giá 9,2 tỷ cho bất động sản tại Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11

Bất động sản được mô tả có diện tích đất 52 m², là nhà mặt phố, mặt tiền, gồm 7 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, xây dựng 3 lầu kèm sân thượng. Giá chào bán là 9,2 tỷ đồng, tương đương với giá khoảng 176,92 triệu/m². Nhà đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, vị trí gần chợ, trường học và Đầm Sen, đường trung tâm Lãnh Binh Thăng, Quận 10 (gần Quận 11).

Phân tích mức giá so với thị trường khu vực Quận 11 và lân cận

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 176,92 triệu/m² cho căn nhà tại Quận 11 là trong khoảng hợp lý, đặc biệt khi nhà có mặt tiền, nhiều phòng ngủ, vệ sinh và 3 lầu kiên cố. Vị trí gần chợ, trường học, Đầm Sen cũng là điểm cộng tiện ích rất lớn.

Những lưu ý khi quyết định mua

• Pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ đã sẵn sàng, không có tranh chấp.
• Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra thực tế giao thông, an ninh, chất lượng môi trường xung quanh.
• Hiện trạng nhà: Xem xét kỹ kết cấu, nội thất, có cần sửa chữa nhiều không để tính chi phí phát sinh.
• Khả năng sinh lời: Nếu mua để kinh doanh cho thuê hoặc đầu tư, đánh giá mức giá thuê và tiềm năng tăng giá khu vực.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Mức giá 9,2 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu căn nhà thực sự đạt tiêu chuẩn như mô tả và vị trí chính xác như quảng cáo. Tuy nhiên, trong thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7%, tức khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng, căn cứ vào các yếu tố:

• So sánh với các bất động sản tương tự có giá trên thị trường đang dao động từ 150-180 triệu/m².
• Chi phí sửa chữa nếu có.
• Thời gian giao dịch: Đề nghị chủ nhà giảm giá nếu bạn thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng.

Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh lợi thế giao dịch nhanh, minh bạch pháp lý và sự sẵn sàng đồng ý giá hợp lý để tránh mất thời gian tìm kiếm khách khác.