Check giá "nhà bán mới toạnh đường lạc long quân"

Nhận định về mức giá 4,98 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11

Giá bán 4,98 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 38 m² tương đương 118,57 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí trung tâm, kết cấu mới tinh, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch, phù hợp với nhu cầu mua ở ngay trong khu vực nội thành Tp Hồ Chí Minh.

Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Xét về mặt giá/m², giá 118,57 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 10-15% so với các căn nhà tương đương ở Quận 11 đã giao dịch gần đây. Tuy nhiên, điểm cộng của căn nhà này là được sửa mới hoàn toàn, nội thất đầy đủ, pháp lý chuẩn, có sổ hồng riêng, thuận tiện mua bán công chứng ngay, và nằm ở vị trí trung tâm gần nhiều tiện ích, các tuyến đường lớn và các cơ quan hành chính, trường học.

Do đó, mức giá 4,98 tỷ đồng chỉ nên chấp nhận nếu người mua ưu tiên sự tiện nghi, không muốn mất thời gian sửa chữa và cần mua nhà ở vị trí trung tâm Quận 11 với pháp lý rõ ràng.

Nếu người mua có thể chấp nhận căn nhà cần sửa chữa hoặc nội thất chưa đầy đủ, hoặc vị trí hơi xa trung tâm hơn một chút, thì có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15%, tương đương mức giá khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
• Nêu rõ việc chi phí sửa chữa hay trang bị nội thất nếu có thể sẽ phát sinh thêm, do đó mức giá hiện tại cần được điều chỉnh hợp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
• Nêu rõ sự sẵn sàng giao dịch nhanh, thanh toán nhanh gọn giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí thời gian, từ đó đề xuất mức giá hợp lý.
• Đưa ra đề nghị hợp tác lâu dài hoặc giới thiệu thêm khách hàng tiềm năng để tạo thiện chí với chủ nhà.