Nhận định mức giá 5,4 tỷ cho nhà HXH đường số 2, Phường Cát Lái, Tp Thủ Đức
Giá đề xuất: 5,4 tỷ đồng (~80,84 triệu/m²) cho nhà cấp 4, diện tích 66,8 m² nằm trong hẻm xe hơi, có 2 phòng ngủ, sổ hồng riêng.
Mức giá này ở khu vực Phường Cát Lái thuộc Thành phố Thủ Đức khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Cát Lái, TP Thủ Đức | Nhà cấp 4, hẻm xe hơi | 66,8 | 5,4 | 80,84 | Gần chợ, tiện ích, sổ hồng riêng | 2024 Q2 |
| Phường Cát Lái, TP Thủ Đức | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 80 | 6,5 | 81,25 | Đường lớn, vị trí đẹp, mới xây | 2024 Q1 |
| Phường Cát Lái, TP Thủ Đức | Nhà cấp 4, hẻm nhỏ | 70 | 4,8 | 68,57 | Hẻm nhỏ, tiện ích cơ bản | 2023 Q4 |
| Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 75 | 7,0 | 93,33 | Đường rộng, khu dân cư mới | 2024 Q1 |
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 65 | 5,8 | 89,23 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ | 2024 Q2 |
Nhận xét và đề xuất
Đối chiếu với bảng giá trên, nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ có giá khoảng 68-70 triệu/m² là mức hợp lý. Giá 80,84 triệu/m² đang ở ngưỡng cao so với loại hình tương tự trong khu vực, nhưng vẫn thấp hơn so với nhà phố nhiều tầng mới xây dựng hoặc vị trí mặt tiền đường lớn.
Nếu nhà này có cải tạo thành nhà ở hoặc kinh doanh tốt trong tương lai, gần chợ, tiện ích, sổ hồng rõ ràng thì mức giá 5,4 tỷ có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực.
Nhưng nếu người mua muốn giá hợp lý hơn cho nhà cấp 4 trong hẻm, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,0 tỷ đồng (khoảng 75 triệu/m²) dựa trên thực tế giá các căn nhà cấp 4 tương tự trong khu vực. Điều này sẽ giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thương lượng thuận lợi hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các căn nhà cấp 4 trong hẻm tương tự có mức giá thấp hơn, minh chứng bằng bảng so sánh.
- Đề cập đến tính thanh khoản của nhà trong hẻm nhỏ thường thấp hơn nhà mặt tiền, giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, không gây ràng buộc và giảm thiểu thời gian chờ đợi cho chủ nhà.
Kết luận
Giá 5,4 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 diện tích 66,8 m² trong hẻm xe hơi, sổ hồng riêng tại Phường Cát Lái là mức giá tương đối cao nhưng không vượt quá khả năng chấp nhận nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh và ưu tiên vị trí gần chợ, tiện ích.
Người mua nên thương lượng để giảm giá về khoảng 5,0 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với giá trị thực tế và tiềm năng phát triển của căn nhà.
