Nhận xét về mức giá thuê 4 triệu/tháng cho căn nhà tại ngõ 168 Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân
Căn nhà được mô tả là nhà cấp 4 có gác xép, một phòng ngủ, diện tích sử dụng 30m², nằm trong ngõ nhỏ với 2 mặt thoáng, hướng cửa chính Đông Nam. Vị trí thuộc phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, gần các trường học như TH Thanh Xuân Nam và mầm non Tuổi Hoa, thuận tiện cho cả ở và kinh doanh online.
Mức giá 4 triệu đồng/tháng là giá chủ nhà đưa ra hiện tại.
Phân tích mức giá so với thị trường tương đương
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn dữ liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 có gác xép | Ngõ 168 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân | 30 | 1 | 4.0 | Tin đăng gần đây trên các trang BĐS |
| Nhà cấp 4 trong ngõ nhỏ | Ngõ 236 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân | 28 | 1 | 3.5 | Chuyên trang cho thuê nhà Hà Nội 2024 |
| Nhà cấp 4 trong ngõ | Phường Khương Đình, Thanh Xuân | 32 | 1 | 3.8 | Tin đăng cho thuê gần đây |
| Nhà trọ có gác xép | Ngõ 120 Nguyễn Xiển | 25 | 1 | 3.2 | Thị trường cho thuê 2024 |
Nhận định mức giá
Dựa vào bảng so sánh trên, mức giá 4 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 30m² tại vị trí ngõ 168 Nguyễn Xiển là hơi cao so với mặt bằng chung các căn nhà tương tự trong khu vực, thường dao động từ 3.2 đến 3.8 triệu đồng/tháng. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu căn nhà có các tiện ích hoặc tình trạng xây dựng tốt hơn, hoặc có khả năng kinh doanh hiệu quả nhờ vị trí thuận lợi với 2 mặt thoáng. Tuy nhiên, căn nhà hiện chưa có sổ đỏ, đây cũng là điểm giảm giá cần lưu ý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 3.5 – 3.7 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phản ánh được ưu điểm vị trí, tiện ích, vừa hợp lý với tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện và diện tích nhỏ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- So sánh mức giá thuê các căn nhà tương tự trong khu vực thấp hơn, dẫn chứng cụ thể như trên.
- Nhấn mạnh đến việc căn nhà chưa có sổ đỏ, điều này làm tăng rủi ro pháp lý cho người thuê, nên cần giảm giá để bù đắp.
- Đề xuất thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đổi lại mong được giảm giá thuê.
- Chỉ ra rằng giá thuê phù hợp sẽ giúp duy trì ổn định người thuê, tránh tình trạng phải mất thời gian tìm khách mới.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê xuống khoảng 3.6 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý và có lợi cho cả hai bên trong tình hình thị trường hiện nay.
