Phân tích mức giá bất động sản tại 79/42/27, Đường Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp
Bất động sản đang được rao bán với diện tích đất 64,1 m², diện tích sử dụng lên đến 105 m², gồm 2 tầng với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Giá đưa ra là 4,84 tỷ đồng, tương đương mức giá 75,51 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
So sánh thị trường khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Bất động sản tại Đường Thống Nhất | Nhà cấp 3, diện tích tương tự, khu dân cư hiện hữu tại Gò Vấp | Nhà mới xây, diện tích lớn hơn, khu trung tâm Gò Vấp |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 64,1 | 60 – 70 | 80 – 100 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 105 | 90 – 110 | 120 – 140 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 75,51 | 60 – 70 | 80 – 90 |
| Tổng giá (tỷ VNĐ) | 4,84 | 3,6 – 4,5 | 8 – 10 |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Vị trí | Khu dân cư hiện hữu, gần UBND, bệnh viện, chợ | Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ | Khu trung tâm, giao thông thuận tiện |
Nhận định về mức giá 4,84 tỷ đồng
Mức giá này cao hơn mức phổ biến trên thị trường cùng khu vực cho các căn nhà cấp 3 tương tự, thường dao động từ 3,6 – 4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, với diện tích sử dụng lớn (105 m²), nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh cùng tiện ích nội thất như điện nước âm tường, gạch men ốp tường, giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí gần UBND, bệnh viện, chợ và khu dân cư hiện hữu.
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xác minh tính nở hậu của nhà để tránh ảnh hưởng đến phong thủy và khả năng sử dụng.
- Đánh giá kỹ về kết cấu nhà cấp 3, hiện trạng sửa chữa cần thiết, đặc biệt với nhà 2 tầng.
- Đàm phán về giá dựa trên thực trạng khu vực và nhà, tham khảo nhiều căn tương tự.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh, ảnh hưởng đến giá trị dài hạn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý nên hướng đến là khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng. Giá này phản ánh đúng giá trị thực tế của căn nhà cấp 3, diện tích và vị trí hiện tại, đồng thời tạo điều kiện cho người mua có khoản dự phòng chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến việc nhà đang là nhà cấp 3, có thể cần cải tạo, làm mới để đạt mức giá cao hơn.
- Cam kết giao dịch nhanh, minh bạch, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét giá trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
