Nhận xét về mức giá 2,59 tỷ đồng cho nhà tại đường Trần Huy Liệu, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 2,59 tỷ đồng tương ứng khoảng 40,47 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích sử dụng 58 m² tại trung tâm quận Cẩm Lệ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà ở khu vực này.
Phân tích giá thị trường khu vực quận Cẩm Lệ
| Tiêu chí | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường chính quận Cẩm Lệ | 45 – 60 | Giá cao do vị trí đắc địa |
| Nhà trong ngõ, hẻm trung tâm Cẩm Lệ | 35 – 45 | Phù hợp với mức giá hiện tại |
| Nhà khu vực xa trung tâm, quận Cẩm Lệ | 25 – 35 | Thấp hơn do vị trí kém hơn |
Như vậy, mức giá 40,47 triệu đồng/m² cho nhà trong ngõ, hẻm ở vị trí sát mặt tiền đường Trần Huy Liệu là phù hợp với giá thị trường và có thể xem là có tiềm năng tăng giá do gần các tiện ích như chợ, trường học, mặt tiền đường lớn.
So sánh diện tích và công năng
- Diện tích đất 64 m², diện tích sử dụng 58 m² với chiều ngang 5 m, chiều dài 12 m là kích thước phổ biến cho nhà phố tại trung tâm Đà Nẵng.
- Công năng đầy đủ với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và 1 phòng vệ sinh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ.
- Nhà một tầng, có nội thất đầy đủ, có thể ở ngay nên tiết kiệm chi phí cải tạo.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế sử dụng.
- Đường ngõ, hẻm: Nhà thuộc dạng nhà ngõ, hẻm nên cần khảo sát thực tế về độ rộng, thuận tiện đi lại, và khả năng tiếp cận xe ô tô.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, trung tâm quận là điểm mạnh. Cần kiểm tra thêm về an ninh, môi trường sống.
- Khả năng phát triển giá trị: Do gần mặt tiền đường lớn, nếu hẻm được mở rộng hoặc dự án phát triển đô thị, giá trị nhà có thể tăng cao.
- So sánh với các lựa chọn khác: Nên khảo sát thêm các nhà tương tự trong khu vực để so sánh về giá, diện tích, tiện ích nhằm đảm bảo lựa chọn tối ưu.
Kết luận
Mức giá 2,59 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 58 m² trong ngõ sát mặt tiền Trần Huy Liệu, quận Cẩm Lệ là hợp lý, đặc biệt thích hợp với người mua cần nhà ở ngay, có đầy đủ công năng và vị trí trung tâm tiện lợi. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát thực tế về đường ngõ và so sánh kỹ lưỡng với các bất động sản tương đương trong khu vực để đảm bảo mua được nhà với giá trị tốt nhất.
