Nhận định về mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại Nguyễn Phước Nguyên, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với thông tin căn nhà mặt tiền diện tích 75 m², gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại đường Nguyễn Phước Nguyên, phường An Khê, Quận Thanh Khê, mức giá 7 triệu đồng/tháng được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà mặt phố tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham chiếu mức giá trung bình khu vực (theo m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | – | – |
| Loại hình | Nhà mặt tiền, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Khoảng 90.000 – 110.000 VNĐ/m²/tháng | Giá cho thuê tương đương khoảng 93.000 VNĐ/m²/tháng, thuộc tầm trung hợp lý |
| Vị trí | Đường Nguyễn Phước Nguyên, Phường An Khê, Quận Thanh Khê | Khu vực trung tâm quận Thanh Khê có giá thuê mặt tiền từ 6 – 10 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Vị trí thuận lợi, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở, mức giá phù hợp với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Pháp lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi người thuê |
So sánh thực tế các nhà cho thuê mặt tiền tương tự ở Quận Thanh Khê
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phước Nguyên | 75 | 2 | 7 | ~93,000 | Nhà mặt tiền, đã có sổ |
| Đường Lê Duẩn | 70 | 2 | 6.5 | ~92,857 | Nhà mặt phố, khu vực trung tâm |
| Đường Hải Phòng | 80 | 3 | 8 | ~100,000 | Nhà mặt tiền, gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Ông Ích Khiêm | 60 | 2 | 5.5 | ~91,667 | Nhà mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê nhà
- Xác minh pháp lý: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Điều kiện thanh toán: Hình thức thanh toán 6 tháng cọc 1 tháng cần được thống nhất rõ ràng và ghi trong hợp đồng.
- Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, tiện ích xung quanh để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Mục đích sử dụng: Nếu thuê để kinh doanh, cần hỏi rõ quy định cho phép kinh doanh của khu vực và chính quyền địa phương.
- Thương lượng giá: Dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền ở Nguyễn Phước Nguyên, Quận Thanh Khê là hợp lý trong bối cảnh giá thuê mặt phố khu vực tương đương dao động từ 6 đến 10 triệu đồng với diện tích và tiện ích tương tự. Nếu mục đích thuê rõ ràng, pháp lý đảm bảo, và điều kiện nhà ở phù hợp với nhu cầu, người thuê có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, thanh toán và tình trạng nhà để tránh phát sinh rủi ro.
