Nhận xét về mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tại Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền có diện tích sử dụng 72m² (4x18m), 1 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà trống, nằm tại mặt tiền đường hẻm xe hơi khu vực Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức là có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay cho loại hình nhà ở tương tự.
Phân tích chi tiết về giá thuê nhà mặt tiền tại Tp Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền, 1 tầng | 72 (4×18) | 1 phòng | Phường Phước Long B, Tp Thủ Đức | 7,5 (giá đề xuất) | Nhà trống, hẻm xe hơi |
| Nhà nguyên căn, 1 tầng | 60 – 70 | 1-2 phòng | Gần Đỗ Xuân Hợp, Tp Thủ Đức | 5 – 6,5 | Nhà trống, hẻm xe hơi, không mặt tiền chính |
| Nhà mặt tiền đường lớn | 70 – 80 | 1-2 phòng | Đường chính Phước Long B, Tp Thủ Đức | 7 – 8 | Phù hợp kinh doanh, có sân đậu xe |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
Nhà cho thuê có mặt tiền, diện tích vừa phải, phù hợp ở gia đình hoặc kinh doanh online, có sân để xe hơi và đã có sổ đỏ rõ ràng là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, hẻm xe hơi không phải là mặt tiền đường lớn nên khả năng kinh doanh có thể bị hạn chế hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Hơn nữa, nội thất nhà đang trống, chưa có trang bị gì, cũng khiến giá thuê nên cân nhắc phù hợp với mức tiện nghi thực tế.
Dựa trên các thông tin tham khảo ở trên, giá thuê hợp lý hơn cho bất động sản này nên dao động từ 6,0 đến 6,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, đồng thời thu hút được khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Trình bày rõ ràng thị trường cho thuê hiện nay có nhiều nhà tương tự với giá thuê thấp hơn, đặc biệt là nhà trong hẻm xe hơi không phải mặt tiền đường lớn.
- Nêu bật việc nhà đang trống và chưa có nội thất, khách thuê còn phải đầu tư thêm nên mức giá thuê cần phải hợp lý để đảm bảo khả năng thuê nhanh, tránh thời gian để trống kéo dài gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án cọc 1 tháng và ký hợp đồng dài hạn để tạo sự ổn định và yên tâm cho chủ nhà.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, sử dụng nhà đúng mục đích đã đăng, cũng là lợi ích cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao khi xét trên các tiêu chí vị trí, diện tích, tình trạng nhà và so sánh với thị trường. Mức giá từ 6,0 – 6,5 triệu đồng/tháng được xem là hợp lý, giúp nhà cho thuê thu hút khách tốt hơn, đồng thời đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
