Nhận định mức giá cho thuê nhà cấp 4 tại ngõ 120 Phố Nhổn, Quận Bắc Từ Liêm
Với mức giá 2,7 triệu đồng/tháng cho một căn nhà cấp 4 diện tích 30 m², đầy đủ nội thất, khép kín, có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh tại khu vực ngõ 120 Phố Nhổn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, ta cần phân tích kỹ để đánh giá sự hợp lý của giá thuê này.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
– Nhà nằm trong ngõ rộng khoảng 2 m, cách mặt đường chính 15 m, có sân rộng thoáng mát. Vị trí này đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư, phù hợp với hộ gia đình nhỏ.
– Gần chợ Nhổn và Đại học Công Nghiệp Hà Nội, thuận tiện cho sinh viên hoặc người lao động nhu cầu đi lại, mua sắm.
– Khu vực an ninh tốt, điện nước thành phố, nội thất đầy đủ, có thể ở ngay.
– Tuy nhiên, nhà trong ngõ nhỏ nên giao thông có thể hạn chế, phù hợp với người không cần di chuyển nhiều hoặc có xe máy.
So sánh giá thuê tương tự trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 120 Phố Nhổn, Bắc Từ Liêm | Nhà cấp 4, 1 phòng ngủ, khép kín | 30 | Đầy đủ | 2,7 | Giá tham khảo |
| Ngõ 100 Phú Diễn, Bắc Từ Liêm | Nhà cấp 4, 1 phòng ngủ | 28 | Cơ bản | 2,3 | Không đầy đủ nội thất |
| Ngõ 50 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm | Nhà cấp 4, 1 phòng ngủ, khép kín | 32 | Đầy đủ | 2,8 | Vị trí ngõ rộng, gần chợ |
| Ngõ 18 Lĩnh Nam, Hoàng Mai | Nhà cấp 4, 1 phòng ngủ | 30 | Đầy đủ | 3,0 | Khu vực trung tâm hơn |
Nhận xét về mức giá
– Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá hợp lý so với các bất động sản tương tự trong khu vực Bắc Từ Liêm.
– So với nhà có nội thất đầy đủ tại ngõ Xuân Đỉnh giá 2,8 triệu thì mức giá này có thể xem là phù hợp.
– Tuy nhiên, so với nhà cùng diện tích nhưng nội thất cơ bản tại ngõ Phú Diễn chỉ 2,3 triệu, thì mức giá 2,7 triệu hơi cao một chút nhưng vẫn có thể chấp nhận do nhà có đầy đủ đồ đạc tiện nghi.
– Nếu so với các khu vực trung tâm hơn như Hoàng Mai, giá thuê còn cao hơn, do vậy vị trí và diện tích nhà này là điểm cộng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Bạn có thể đề xuất mức giá 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng để có được sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí thuê nhà.
– Lý do thương lượng có thể dựa trên:
+ Nhà nằm trong ngõ nhỏ, hạn chế giao thông, không thuận tiện như mặt phố.
+ Giấy tờ pháp lý đang trong quá trình chờ sổ, nên có rủi ro nhất định.
+ Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
– Bạn có thể nhấn mạnh ưu điểm của bạn như thuê dài hạn, giữ gìn nhà cửa cẩn thận để tăng tính thuyết phục.
– Đồng thời, đề nghị trả tiền thuê trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và tiện ích mà căn nhà mang lại. Tuy nhiên, nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí, bạn có thể thương lượng giảm xuống khoảng 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng với các lập luận hợp lý nêu trên. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với chất lượng nhà và vị trí, đồng thời vẫn tạo cơ hội cho chủ nhà có nguồn thu ổn định lâu dài.
