Nhận xét tổng quan về mức giá 3,99 tỷ đồng cho nhà tại Phạm Văn Bạch, P15, Quận Tân Bình
Mức giá 3,99 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 35 m², tọa lạc trên đường Phạm Văn Bạch, phường 15, quận Tân Bình hiện đang được chào bán với giá khoảng 114 triệu đồng/m². Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm xe hơi tương tự ở khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, P15, Q.Tân Bình | 35 | 2 | 3 | 3,99 | 114 | Nhà hẻm xe hơi, nội thất cao cấp |
| Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú | 40 | 2 | 3 | 3,5 | 87,5 | Nhà hẻm xe hơi, nội thất cơ bản |
| Trường Chinh, P.15, Q.Tân Bình | 38 | 2 | 3 | 3,8 | 100 | Nhà hẻm xe hơi, nội thất trung bình |
| Phan Huy Ích, P.15, Q.Tân Bình | 36 | 2 | 3 | 3,6 | 100 | Nhà hẻm xe hơi, đã có sổ |
Nhận định về mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 114 triệu/m² cao hơn đáng kể so với các căn nhà cùng phân khúc, dao động từ 87,5 đến 100 triệu/m² trong khu vực Quận Tân Bình và lân cận.
Điểm cộng của căn nhà này là:
– Vị trí trong hẻm xe hơi thuận tiện
– Nội thất cao cấp, mới có thể dọn vào ở ngay
– Sổ hồng pháp lý đầy đủ
– Thiết kế tận dụng không gian với phòng dành cho người lớn tuổi ở tầng dưới
Tuy nhiên, diện tích nhỏ (35 m²) và giá trên mỗi m² khá cao khiến cho tổng giá trị căn nhà chưa thực sự hấp dẫn với phần lớn khách hàng mua để ở hoặc đầu tư.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 3,6 – 3,7 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 100 triệu/m², phù hợp với mặt bằng thị trường và vẫn phản ánh được giá trị nội thất cao cấp, vị trí tốt.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ ràng các căn nhà tương tự trong khu vực đang giao dịch với mức giá thấp hơn nhiều.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, khách mua có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
- Đề cập đến yếu tố diện tích nhỏ, hạn chế khả năng tăng giá trong tương lai gần, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
- Đưa ra cam kết nhanh về việc thanh toán hoặc ký hợp đồng, giúp chủ nhà giảm rủi ro thời gian giao dịch.
Kết luận: Mức giá 3,99 tỷ đồng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng rất ưa thích vị trí, nội thất và không muốn mất thời gian thương lượng. Tuy nhiên, xét về mặt thị trường, việc thương lượng giảm xuống khoảng 3,6 – 3,7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ đạt được giao dịch thành công.
