Nhận định về mức giá 6,68 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Quang Trung, P.11, Gò Vấp
Giá đề xuất 6,68 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 33.5 m², diện tích sử dụng 107.4 m², tương đương mức giá khoảng 199.40 triệu đồng/m² sử dụng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ, hẻm ở khu vực Quận Gò Vấp hiện nay.
Điểm cộng của bất động sản này là:
- Nhà 4 tầng, thiết kế chắc chắn, nội thất cao cấp đi kèm.
- Hẻm xe hơi rộng 4m, có thể vào tận nơi bằng xe 7 chỗ, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí trung tâm, thuộc Phường 11, Gò Vấp – khu vực có hạ tầng phát triển, gần các tiện ích.
- Đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, so với các căn nhà cùng phân khúc, diện tích và vị trí tương tự tại Gò Vấp, mức giá này có phần cao hơn, đặc biệt khi diện tích đất chỉ 33.5 m², khá nhỏ so với mặt bằng chung.
So sánh giá bất động sản trong khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Nhà tương tự tại Quận Gò Vấp (Nguồn tham khảo: batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 33.5 | 35 – 50 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 107.4 | 100 – 120 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6.68 | 4.5 – 6.0 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 199.40 | 90 – 150 |
| Hẻm xe hơi | Có, 4m | Thường có hoặc không |
| Nội thất | Cao cấp, đầy đủ | Khác biệt tùy nhà |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý: Xác minh sổ đỏ, quy hoạch, và hiện trạng nhà để tránh tranh chấp, quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra tình trạng xây dựng, kết cấu, hệ thống điện nước và nội thất đi kèm có đúng như quảng cáo.
- Hẻm xe hơi: Đảm bảo hẻm không bị cấm xe, không bị thu hẹp trong tương lai, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng thuận tiện sẽ tăng giá trị căn nhà.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà đã để mức giá có thể thương lượng, nên tận dụng điều này để đàm phán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá chung khu vực và đặc điểm căn nhà, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,8 đến 6,0 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị nhà, vị trí và tiện ích đi kèm, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh thực tế với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Lưu ý diện tích đất nhỏ, giá/m² đang cao hơn nhiều so với thị trường.
- Nhấn mạnh chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có phát sinh trong quá trình kiểm tra thực tế.
- Khẳng định sự nghiêm túc trong việc mua nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý.
Việc thương lượng nên được thực hiện thông qua môi giới hoặc trực tiếp với chủ nhà, đề xuất mức giá khoảng 5,8 tỷ đồng. Nếu chủ nhà không đồng ý, có thể chốt mức giá cao nhất là 6 tỷ đồng với các điều kiện hỗ trợ về pháp lý hoặc nội thất kèm theo.
