Nhận định tổng quan về mức giá 26,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Với diện tích đất 81 m², diện tích sử dụng 92 m², mặt tiền rộng 5,5 m, chiều dài 15 m, nhà nở hậu, đã có sổ hồng pháp lý đầy đủ, và tọa lạc trên mặt tiền đường Dương Quảng Hàm – một tuyến đường thương mại sầm uất tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 26,2 tỷ đồng tương ứng khoảng 323,46 triệu đồng/m² được chào bán là cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 81 | 26,2 | 323,46 | Hiện tại, mức giá chào bán |
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 70 – 90 | 18 – 22 | 200 – 250 | Giá tham khảo các giao dịch thành công trong 3 tháng gần đây |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 80 | 19,5 | 243,75 | Đường thương mại, tương đồng vị trí |
| Quang Trung, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 85 | 21 | 247,06 | Đường thương mại sầm uất, gần trung tâm quận |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các giao dịch thực tế gần đây tại các tuyến đường thương mại chính trong Quận Gò Vấp, giá nhà mặt tiền dao động trong khoảng 200 – 250 triệu đồng/m². Mức giá 323,46 triệu đồng/m² của nhà này cao hơn từ 25% đến 60% so với giá thị trường cùng phân khúc và khu vực.
Mặc dù nhà có lợi thế mặt tiền rộng 5,5 m, chiều dài khá dài và đã có sổ hồng, nhưng mức giá hiện tại có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua thực sự sẵn sàng xuống tiền nếu không có thêm ưu điểm vượt trội như vị trí quá đắc địa, tiện ích xung quanh cực kỳ hấp dẫn hoặc tiềm năng phát triển đặc biệt.
Do đó, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 18 tỷ đến 21 tỷ đồng (tương ứng khoảng 222 – 260 triệu đồng/m²) mới thực sự cạnh tranh và thu hút được khách hàng tiềm năng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế về các giao dịch thành công tại các tuyến đường tương tự trong Quận Gò Vấp, minh chứng cho mức giá hiện tại là cao hơn đáng kể.
- Phân tích phân khúc khách hàng mục tiêu, nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại có thể khiến nhà khó bán, kéo dài thời gian chờ đợi và phát sinh chi phí cơ hội.
- Đưa ra đề xuất giá hợp lý dựa trên khảo sát thị trường, đảm bảo tính cạnh tranh và giúp giao dịch nhanh chóng, thuận lợi cho cả hai bên.
- Khuyến khích chủ nhà cân nhắc ưu tiên chốt lời trong thời điểm thị trường đang có nhiều biến động để tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 26,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Dương Quảng Hàm hiện tại là không hợp lý nếu xét theo giá thị trường và các giao dịch thực tế gần đây. Chủ nhà nên xem xét điều chỉnh xuống mức giá từ 18 tỷ đến 21 tỷ đồng để tăng sức hấp dẫn, đẩy nhanh khả năng bán và tránh bị đứng vốn lâu dài.
