Nhận định tổng quan về mức giá 1,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Hương lộ 11, Bình Chánh
Mức giá 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà mặt phố tại Hương lộ 11 với diện tích đất 64m², diện tích sử dụng 128m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là một mức giá cần xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Điểm nổi bật của bất động sản này là vị trí gần các tiện ích như chợ Bình Chánh, trường học, UBND xã, và khu dân cư đông đúc, rất thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hương lộ 11, Bình Chánh (bất động sản này) | 64 | 1.7 | 26.56 | Nhà mặt phố, 1 trệt 1 lầu | Nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng |
| Đường Tân Tạo, Bình Chánh | 60 | 1.55 | 25.8 | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | Gần chợ, tiện ích tương đương |
| Đường Lê Văn Lương, Bình Chánh | 70 | 1.85 | 26.4 | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | Gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ |
| Đường Võ Văn Vân, Bình Chánh | 65 | 1.6 | 24.6 | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | Tiện ích và giao thông tương đương |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 26,56 triệu/m² đất nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Bình Chánh cho nhà mặt phố có thiết kế tương tự và tiện ích gần kề.
Nhưng cần lưu ý, diện tích sử dụng lên đến 128m² (do có 1 trệt 1 lầu) giúp gia tăng giá trị sử dụng so với các căn chỉ có 1 tầng. Đây là yếu tố tích cực hỗ trợ cho mức giá hiện tại.
Tuy nhiên, thị trường Bình Chánh hiện vẫn còn nhiều lựa chọn với mức giá dao động từ 24,6 đến 26,5 triệu/m², do đó mức giá 1,7 tỷ có thể hơi cao nếu so với những căn tương tự trên các tuyến đường lân cận.
Để có thể thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là 1,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 25 triệu/m² đất), dựa trên cơ sở:
- Giảm nhẹ so với mức trung bình cao nhất tại khu vực để tạo lợi thế cạnh tranh.
- Phần diện tích đất không quá lớn và chiều ngang chỉ 4m, nên hạn chế về mặt kinh doanh mặt tiền so với các căn rộng hơn.
- Khảo sát các căn tương tự tại Bình Chánh có giá thấp hơn từ 50-100 triệu đồng nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và thiết kế tương đương.
Việc đưa ra đề xuất này cần kèm theo các bằng chứng so sánh thực tế và thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán rõ ràng để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 1,7 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm một căn nhà mặt phố có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng tại vị trí thuận tiện để đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn tiết kiệm chi phí hoặc tìm kiếm giá tốt hơn, việc thương lượng giảm xuống còn khoảng 1,6 tỷ đồng là hoàn toàn có cơ sở và khả thi dựa trên các dữ liệu thị trường hiện hành.
