Check giá "Nhà Cho Thuê 4 x10 có 2 p ngủ 2 wc giá 4 tr"

Giá: 4 triệu/tháng 40 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Số tiền cọc

4.000.000 đ/tháng
Loại hình nhà ở

Nhà ngõ, hẻm
Chiều dài

10 m
Diện tích sử dụng

40 m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

2 phòng
Diện tích đất

40 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Hưng Hoà B
Chiều ngang

4 m

Số 4, Phường Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

14/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Bình Tân Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá thuê nhà 4 triệu/tháng tại Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân

Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 40 m², 2 phòng ngủ, 2 WC, nằm trong hẻm xe hơi tại Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay. Đây là khu vực có nhu cầu thuê nhà ổn định, phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc người đi làm, sinh viên. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố về vị trí, tiện ích xung quanh, cũng như điều kiện pháp lý và trạng thái thực tế của căn nhà.

Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện thuê

Tiêu chí	Thông số/Điều kiện	Nhận xét
Diện tích đất và sử dụng	40 m² (4m x 10m)	Diện tích phù hợp với nhà thuê cho hộ gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
Số phòng ngủ	2 phòng ngủ	Đáp ứng được nhu cầu ở từ 3-4 người, thuận tiện cho gia đình nhỏ hoặc người thuê làm việc gần khu vực.
Pháp lý	Đã có sổ hồng	Đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi thuê, tránh rủi ro pháp lý.
Loại hình nhà	Nhà ngõ, hẻm xe hơi	Hẻm xe hơi giúp thuận tiện hơn cho việc đi lại, không bị hạn chế bởi hẻm nhỏ.
Giá thuê hiện tại	4 triệu đồng/tháng	Giá thuê hợp lý so với mặt bằng khu vực, không quá cao so với các căn tương tự.
Vị trí	Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân	Khu vực đang phát triển, có nhiều tiện ích xung quanh, giá thuê nhà còn mềm so với trung tâm thành phố.

So sánh giá thuê tham khảo các căn tương tự trong khu vực Quận Bình Tân

Địa điểm	Diện tích (m²)	Số phòng ngủ	Giá thuê (triệu đồng/tháng)	Ghi chú
Bình Hưng Hoà B, Q. Bình Tân	40	2	4.0	Nhà hẻm xe hơi, tiện đi lại
Bình Hưng Hoà A, Q. Bình Tân	35	2	3.8 – 4.2	Nhà trong hẻm nhỏ
Phường Tân Tạo, Q. Bình Tân	45	2	4.2 – 4.5	Nhà nguyên căn, đường xe hơi
Phường An Lạc, Q. Bình Tân	40	2	3.5 – 3.9	Nhà trong hẻm nhỏ, gần chợ

Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá

Kiểm tra thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, thiết bị điện nước, cửa khóa, an ninh khu vực để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Xem xét tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện để đảm bảo sinh hoạt và đi lại dễ dàng.
Thương lượng giá: Nếu nhà có một số hạn chế như hẻm nhỏ hơn 4m, không đủ ánh sáng, hoặc cần sửa chữa nhẹ, có thể đề xuất mức giá từ 3,6 – 3,8 triệu/tháng để giảm chi phí thuê.
Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, thời hạn thuê phù hợp với nhu cầu, điều khoản thanh toán và bảo trì rõ ràng.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê

Để đề xuất mức giá hợp lý hơn, bạn nên trình bày các điểm sau:

Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, sẽ giữ gìn nhà cửa và thanh toán đúng hạn.
Phân tích các bất lợi nhỏ nếu có (ví dụ hẻm nhỏ, cần sửa chữa nhỏ) để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
So sánh giá thuê với căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và công bằng.

Kết luận

Mức giá 4 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong điều kiện căn nhà có diện tích 40 m², 2 phòng ngủ, hẻm xe hơi tại Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn tiết kiệm chi phí hoặc căn nhà có một số điểm hạn chế, có thể thương lượng mức giá thấp hơn trong khoảng 3,6 – 3,8 triệu đồng/tháng. Trước khi quyết định, hãy kiểm tra kỹ trạng thái căn nhà và các điều kiện hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.