Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 88 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 200 m² tại đường Ba Tháng Hai, Quận 11 là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng sở hữu các ưu điểm vượt trội như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, diện tích sử dụng tối đa lên đến 688 m² tổng sàn, có cửa hông thuận tiện cho kinh doanh đa dạng loại hình và có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản được cung cấp | Thực trạng thị trường và phân tích |
|---|---|---|
| Vị trí | 1502 đường Ba Tháng Hai, Phường 1, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh | Đường Ba Tháng Hai là tuyến đường giao thông chính, kết nối trung tâm Quận 1 và các quận lân cận. Khu vực gần Cầu vượt Cây Gõ thường có lưu lượng xe cộ lớn, thuận tiện cho kinh doanh, tuy nhiên cũng có nhiều mặt bằng cạnh tranh. |
| Diện tích và mặt bằng | 200 m² đất, tổng diện tích sàn 688 m², nở hậu, có cửa hông | Diện tích lớn, tổng sàn đa tầng là lợi thế cho các loại hình kinh doanh như showroom, siêu thị mini, văn phòng công ty lớn hoặc chuỗi cửa hàng. Mặt bằng nở hậu và có cửa hông giúp tận dụng tối đa không gian và dễ dàng thiết kế mặt bằng kinh doanh. |
| Giá thuê | 88 triệu/tháng, cọc 180 triệu |
|
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác | Cần xác minh kỹ càng, ưu tiên giấy tờ đầy đủ, rõ ràng như sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê chính thống để tránh rủi ro pháp lý. |
| Khả năng thương lượng | Giá còn thương lượng | Điều này là điểm cộng, giúp bạn có cơ hội giảm giá nếu có chiến lược thương lượng hợp lý. |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất và các giấy phép liên quan.
- Thăm dò kỹ vị trí, mức độ thuận tiện, mật độ người qua lại, đối thủ cạnh tranh trong khu vực.
- Kiểm tra kỹ tổng diện tích sàn thực tế có thể sử dụng được, tình trạng mặt bằng, chi phí sửa chữa, cải tạo.
- Đàm phán rõ ràng về các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, điều kiện gia hạn, phí dịch vụ, chi phí phát sinh.
Về giá, bạn có thể đề xuất mức thuê hợp lý hơn từ 70 – 75 triệu đồng/tháng, dựa trên so sánh thực tế mặt bằng cùng khu vực và diện tích sử dụng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương với giá thấp hơn.
- Tình hình kinh tế và dịch bệnh vẫn ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và duy trì hoạt động kinh doanh của người thuê.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
Nếu chủ nhà vẫn giữ giá, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài hơn để nhận được mức giá ưu đãi hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 88 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn tận dụng tối đa tổng diện tích sàn 688 m² để kinh doanh đa dạng loại hình và vị trí mặt bằng thực sự đắc địa. Nếu bạn chỉ sử dụng diện tích đất 200 m² hoặc không tận dụng hết tổng diện tích, mức giá này là cao so với mặt bằng chung Quận 11.
Do đó, nếu ngân sách hạn chế hoặc mô hình kinh doanh không cần diện tích lớn, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc tìm mặt bằng khác phù hợp hơn.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
