Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn 48/2 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận Gò Vấp
Mức giá cho thuê 14 triệu/tháng cho căn nhà 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 120 m², diện tích đất 44 m², tọa lạc tại Phường 1, Quận Gò Vấp, hướng Tây Bắc, với tình trạng nhà trống, giấy tờ pháp lý rõ ràng là mức giá có thể xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê nhà nguyên căn tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Gò Vấp – Nguyễn Bỉnh Khiêm | 120 | 3 | Nhà mặt phố, mặt tiền | 14 | Nhà trống, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi 6m |
| Quận Gò Vấp – Phạm Văn Đồng (gần) | 100 – 130 | 3 | Nhà nguyên căn | 12 – 15 | Nhà mới, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Quận Bình Thạnh (liền kề Gò Vấp) | 100 – 120 | 3 | Nhà nguyên căn | 13 – 16 | Đường lớn, thuận tiện kinh doanh |
| Quận Tân Bình | 110 – 130 | 3 | Nhà nguyên căn | 11 – 14 | Gần các khu công nghiệp, tiện giao thương |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí nhà trong hẻm xe hơi rộng 6m, thuận lợi cho xe tải lưu thông, phù hợp mở văn phòng, spa, kinh doanh online, công ty thiết kế, mỹ phẩm, giao nhận… Đây là những ngành nghề có nhu cầu thuê nhà nguyên căn với mức chi trả khoảng 12 – 15 triệu/tháng ở khu vực này.
- Diện tích 120 m² sử dụng trên đất 44 m² với 3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh phù hợp cho kinh doanh kết hợp lưu trú hoặc làm việc.
- Pháp lý rõ ràng, giấy tờ đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp người thuê yên tâm ký hợp đồng dài hạn.
- Tình trạng nhà trống không nội thất, do đó người thuê phải đầu tư thêm một khoản cho thiết kế và trang bị nội thất nếu cần, điều này ảnh hưởng đến mức giá thuê hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các so sánh thực tế và điều kiện nhà hiện tại, mức giá từ 12 triệu tới 13 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn đối với cả bên thuê và chủ nhà, đặc biệt khi nhà chưa trang bị nội thất. Đây cũng là mức giá phù hợp với mặt bằng chung của khu vực và giúp người thuê giảm áp lực chi phí ban đầu khi đầu tư cho việc setup lại không gian.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Khả năng thanh toán đúng hạn, không để xảy ra tình trạng nợ tiền thuê.
- Rõ ràng về việc tự trang bị nội thất và cải tạo theo yêu cầu, giảm thiểu rủi ro hư hỏng tài sản của chủ nhà.
- So sánh các bất động sản tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất phù hợp với thị trường.
Kết luận
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là mức giá không quá cao và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là với những khách hàng cần thuê nhà cho mục đích kinh doanh đa dạng và ưu tiên vị trí gần trục lộ lớn, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, nếu nhà chưa được trang bị nội thất hoặc có nhu cầu thương lượng dài hạn, mức giá từ 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đàm phán với chủ nhà.
