Check giá "Nhà Cho Thuê Đường Nguyễn Quý Yêm, An Lạc,bình tân"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà thuê trên đường Nguyễn Quý Yêm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, có diện tích 4m x 14m = 56m², 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh trong hẻm xe hơi. Giá thuê đề xuất là 10 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 178.000 đồng/m²/tháng.

So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn cùng khu vực Bình Tân hiện nay, mức giá từ 8-12 triệu/tháng cho nhà diện tích tương tự, hẻm rộng, có 2 phòng ngủ là khá phổ biến. Do đó, mức giá 10 triệu đồng/tháng là mức trung bình, không quá cao nhưng cũng không phải giá rẻ để nhanh chóng chốt.

Ước tính giá thuê hợp lý: Với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ, nhà trong hẻm xe hơi rộng, đầy đủ tiện nghi cơ bản (2 máy lạnh, 2 tủ lạnh), giá 10 triệu đồng/tháng là vừa phải. Tuy nhiên, nếu nhà có tuổi đời đã cũ hoặc trang thiết bị xuống cấp, mức giá này nên được thương lượng giảm khoảng 5-10% để phù hợp hơn.

Về pháp lý: Nhà đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu xe, không phải hẻm nhỏ khó quay đầu.
• Nhà có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê chung.
• Trang bị sẵn 2 máy lạnh và 2 tủ lạnh, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê.
• Vị trí tại Phường An Lạc, quận Bình Tân – khu vực có hạ tầng phát triển ổn định, gần chợ, trường học và các tiện ích thiết yếu.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này lý tưởng để ở thực tế, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ muốn thuê lâu dài tại Bình Tân. Ngoài ra, với mức giá và diện tích như trên, cũng có thể cho thuê theo nhóm hoặc làm văn phòng nhỏ, nhưng không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do là nhà trong hẻm, diện tích hạn chế và đã có sẵn nhà xây dựng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, đặc biệt là độ bền của hệ thống điện nước và thấm dột do nhà cũ hay không.
• Kiểm tra xem hẻm có đủ rộng để xe hơi ra vào thoải mái, tránh trường hợp khó quay đầu xe hoặc hẻm bị cấm xe tải lớn.
• Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng thật sự rõ ràng, không tranh chấp.
• Đánh giá an ninh khu vực, có an toàn cho gia đình thuê hay không.
• Kiểm tra mức độ ồn và ô nhiễm môi trường xung quanh để đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Kết luận: Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Bình Tân hiện nay, đặc biệt với lợi thế hẻm xe hơi và trang bị tiện nghi cơ bản. Tuy nhiên, người thuê nên tận dụng yếu tố thương lượng giá vì nhà nằm trong hẻm (không mặt tiền lớn), có thể còn tiềm ẩn một số rủi ro như nhà cũ hoặc vị trí hơi sâu trong hẻm, có thể gây bất tiện. Nếu không gấp, có thể đề xuất giảm giá khoảng 5-10% để tăng tính cạnh tranh.