Phân tích mức giá thuê nhà tại Đường Ba Vân, Phường 14, Quận Tân Bình
Thông tin bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Ba Vân, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích đất: 56 m² (4m x 14m)
- Diện tích sử dụng: 90 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Loại hình nhà: Nhà trong hẻm xe hơi, căn góc, có thể vừa ở vừa kinh doanh
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
Nhận xét về mức giá thuê 10 triệu/tháng
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích sử dụng 90 m² tại khu vực Quận Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Bàu Cát, Trương Công Định, Ba Vân là những tuyến đường có vị trí thuận lợi, an ninh tốt, hẻm xe hơi, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ lẻ.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ba Vân, Tân Bình | 90 | 2 | Nhà hẻm xe hơi, căn góc | 10 | Giá đề xuất |
| Đường Trương Công Định, Tân Bình | 85 | 2 | Nhà hẻm xe hơi | 9 – 11 | Tham khảo từ các tin đăng gần đây |
| Đường Bàu Cát 3, Tân Bình | 80 | 2 | Nhà hẻm xe hơi | 8.5 – 10 | Nhà cho thuê có thể vừa ở vừa kinh doanh |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 70 | 2 | Nhà hẻm xe hơi | 9 – 10.5 | Khu vực tương đương, tiện ích đầy đủ |
Nhận định
Căn nhà có diện tích sử dụng 90 m², hẻm xe hơi, căn góc, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh là điểm cộng lớn. Với mức giá 10 triệu/tháng, căn nhà đang có giá phù hợp với mặt bằng chung của khu vực Tân Bình, đặc biệt là các khu vực gần Ba Vân, Trương Công Định và Bàu Cát.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn cho thuê lâu dài hoặc khách thuê có thể thương lượng, mức giá có thể đề xuất giảm nhẹ về khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng với chủ nhà, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê 9 – 9.5 triệu đồng vẫn rất sát với mức giá thị trường, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thuê dài hạn giúp giảm rủi ro về thời gian để trống và chi phí tìm khách mới.
- Khả năng vừa ở vừa kinh doanh sẽ giúp duy trì giá trị và bảo dưỡng nhà tốt hơn, tránh hư hỏng kéo dài.
- Khách thuê có thiện chí và uy tín, sẽ chăm sóc nhà cửa tốt, hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa.
Tóm lại, mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong điều kiện hiện tại, tuy nhiên với thỏa thuận thuê dài hạn hoặc khách thuê có thiện chí, mức giá 9 – 9.5 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý để nhanh chóng đạt được giao dịch.
