Nhận định mức giá thuê nhà 9 triệu/tháng tại Phan Huy Ích, Gò Vấp
Giá thuê 9 triệu/tháng cho căn nhà 1 lầu, diện tích sử dụng 96 m² (4x12m), 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Nam, tại khu vực Phường 12, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết giá thuê
| Tiêu chí | Thông số BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (triệu/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 96 m² | 60,000 – 120,000 đ/m²/tháng | Giá thuê trên m² khoảng 93,750 đ/m²/tháng, nằm trong khoảng trung bình |
| Vị trí | Hẻm nội bộ, xe hơi, gần Phan Huy Ích, cách 50m công viên | 9 – 12 triệu/tháng cho nhà hẻm xe hơi tương tự | Vị trí khá thuận tiện, gần công viên và đường lớn, tăng giá trị sử dụng |
| Tiện ích | 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 2 WC, có thể kinh doanh tại nhà | Nhà có tiện ích đầy đủ và khả năng KD thường có giá cao hơn | Phù hợp với gia đình nhỏ, hoặc người muốn kết hợp ở và kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý, giá thuê được ưu tiên | Tăng độ tin cậy và giảm rủi ro |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc 10 triệu và thời gian nhận nhà.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, bảo trì, sửa chữa trước khi nhận để tránh phát sinh chi phí.
- Đánh giá khả năng kinh doanh nếu có kế hoạch tận dụng mặt bằng để kinh doanh.
- Xác minh rõ ràng về quyền sử dụng đất và giấy tờ pháp lý để đảm bảo không phát sinh tranh chấp.
- Thương lượng thời hạn thuê và điều kiện tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá thuê 9 triệu/tháng là mức khá sát với thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng thì có thể đề xuất mức giá khoảng 8 – 8.5 triệu/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Nhà diện tích sử dụng không quá lớn, 96 m², nên có thể giảm giá chút ít để cân đối chi phí.
- Thời gian nhận nhà chưa ngay, bạn có thể dùng yếu tố này để xin giảm giá do phải chờ.
- So sánh với các nhà cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương đang cho thuê thấp hơn.
Ví dụ cách đề xuất với chủ nhà:
“Tôi rất thích căn nhà và thấy vị trí cũng rất tiện lợi. Tuy nhiên với mức giá 9 triệu thì hơi cao so với ngân sách hiện tại của tôi. Nếu chủ nhà đồng ý cho thuê với mức 8.5 triệu/tháng, tôi sẽ đặt cọc và ký hợp đồng ngay để đảm bảo ổn định lâu dài.”
Thái độ lịch sự, rõ ràng và đưa ra lý do hợp lý sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
