Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Hữu Dật, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho 100 m² mặt bằng kinh doanh nguyên căn 3 tầng tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông, gần sân bay quốc tế, chợ, bệnh viện quốc tế, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh và văn phòng. Mặt tiền đường rộng 10.5m, có chỗ đậu ô tô, đáp ứng nhu cầu thuận tiện cho khách hàng và đối tác.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (đường Nguyễn Hữu Dật) | 100 | Mặt bằng kinh doanh – nguyên căn 3 tầng | 17 | Đường rộng 10.5m, gần sân bay, hợp nhiều ngành nghề |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (đường Lê Duẩn) | 90 | Mặt bằng kinh doanh – mặt tiền 1 tầng | 15 – 16 | Vị trí trung tâm, đường rộng, mặt tiền đẹp |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 120 | Mặt bằng kinh doanh – 1 tầng | 12 – 14 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (mặt bằng tầng 1) | 50 | Mặt bằng kinh doanh – tầng 1 | 9 – 10 | Diện tích nhỏ hơn, phù hợp cửa hàng nhỏ |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ chính chủ, giúp bạn an tâm về quyền sử dụng đất và tránh rủi ro pháp lý.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí ngoài giá thuê như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì, quản lý tòa nhà (nếu có).
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Đàm phán thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn, đồng thời xem xét kỹ điều khoản tăng giá thuê trong hợp đồng.
- Tiện ích và an ninh: Kiểm tra hệ thống an ninh, bảo vệ và các tiện ích xung quanh để đảm bảo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng, trang thiết bị (nếu có) và khả năng cải tạo, sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặt bằng có diện tích 100 m² và 3 tầng nhưng chi phí bảo trì, vận hành cho cả căn nhà có thể cao hơn mặt bằng 1 tầng.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương đương với giá thấp hơn, việc thương lượng giúp giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có lợi nhuận ổn định, bạn có thể đề xuất giảm giá thuê theo thời gian hoặc ưu đãi miễn phí tháng đầu.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, cam kết giữ gìn mặt bằng tốt.
- Đưa ra lý do thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh về giá.
- Đề nghị chia sẻ chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nếu mặt bằng cần nâng cấp.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin cậy.
