Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng cho mặt bằng đường Bến Cát, Quận Tân Bình
Giá thuê 70 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 923 m² (kích thước 11,5x15m) tại Quận Tân Bình là mức giá khá cao, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Mặt bằng có kết cấu nhà 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu trống suốt, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng công ty, thẩm mỹ viện, trường học, showroom,… Điểm cộng lớn là vị trí mặt tiền đường Bến Cát, một tuyến đường có lưu lượng giao thông ổn định, thuận tiện di chuyển và tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bến Cát, Quận Tân Bình | 923 | 70 | 0.076 | Mặt bằng kinh doanh (1 trệt 4 lầu) | Vị trí mặt tiền, nhà mới, đa năng |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 400 | 30 | 0.075 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 500 | 35 | 0.07 | Mặt bằng kinh doanh | Nhà trống, gần trung tâm |
| Đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình | 600 | 32 | 0.053 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, diện tích rộng |
Nhận xét về giá và các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá thuê 70 triệu/tháng tương đương khoảng 76.000 đồng/m²/tháng là cao hơn so với mặt bằng chung trong khu vực Quận Tân Bình, dao động khoảng 53.000 – 75.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích 923 m² với nhiều tầng và yêu cầu mặt bằng trống, mới, đa năng thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, bạn cần chú ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý, đảm bảo đã có sổ hồng, không tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy (nếu có).
- Thương lượng điều khoản hợp đồng dài hạn và chính sách giảm giá nếu ký hợp đồng lâu dài.
- Xem xét khả năng chia nhỏ diện tích cho thuê nếu không dùng hết toàn bộ để tối ưu chi phí.
- So sánh thêm với các mặt bằng tương tự khác trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Căn cứ trên mức giá thị trường khu vực, bạn có thể đưa ra đề xuất thuê với mức giá khoảng 55 – 60 triệu/tháng, tương đương 60.000 – 65.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý nếu: mặt bằng còn một số điểm cần cải tạo, hoặc bạn ký hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, bạn nên:
- Trình bày kế hoạch sử dụng rõ ràng, cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định.
- Đề cập đến các chi phí đầu tư cải tạo hoặc vận hành mặt bằng mà bạn sẽ gánh chịu.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Đề nghị được thương lượng các điều khoản linh hoạt như miễn phí tháng đầu, hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng.
