Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt phố tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà tại địa chỉ 204/131, Đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, căn nhà có các đặc điểm sau:
- Nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích đất 60 m²
- Nhà 2 mặt tiền, hẻm xe hơi, nhà nở hậu
- Hướng cửa chính Tây, nhà trống, đã có sổ hồng rõ ràng
- Gần chung cư Carina, khu vực an ninh, yên tĩnh, phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc bán hàng online
Giá thuê hiện tại chủ nhà đưa ra là 13 triệu đồng/tháng với số tiền cọc 26 triệu đồng, hợp đồng thuê dài hạn.
Phân tích mức giá cho thuê 13 triệu/tháng
Tại Quận 8, các căn nhà mặt phố hoặc nhà trong hẻm xe hơi có diện tích và tiện ích tương tự thường có mức giá cho thuê dao động như sau:
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng, 5PN, mặt tiền hẻm xe hơi | 60 | Quận 8, gần chung cư Carina | 12 – 15 | 2023 – 2024 |
| Nhà 3 tầng, diện tích tương tự, mặt tiền đường lớn | 60 | Quận 8, đường chính An Dương Vương | 15 – 18 | 2023 – 2024 |
| Nhà 3 tầng, 5PN, trong hẻm nhỏ, không có xe hơi ra vào | 60 | Quận 8 | 9 – 11 | 2023 – 2024 |
Từ bảng trên có thể thấy:
- Mức giá 13 triệu/tháng là mức giá hợp lý, nằm trong khoảng trung bình của thị trường đối với nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, ở vị trí hẻm xe hơi tại Quận 8.
- Khu vực gần chung cư Carina và mặt tiền hẻm xe hơi tạo thuận lợi cho việc kinh doanh nhỏ và an ninh tốt, tăng giá trị cho thuê.
- Nhà trống, không nội thất, nên phù hợp với khách thuê cần không gian linh hoạt hoặc muốn tự trang bị nội thất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức thuê từ 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Nhà chưa có nội thất, khách thuê phải đầu tư trang bị nội thất nên cần giảm giá cho phù hợp ngân sách.
- Khu vực mặc dù an ninh tốt nhưng không phải mặt tiền đường lớn, nên giá có thể thấp hơn các căn mặt tiền chính.
- Thời gian thuê dài hạn, khách thuê có thể cam kết giữ nhà lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà, giúp chủ nhà giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Cam kết bảo quản nhà tốt, không làm hư hại tài sản, tránh rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc đầu tư nội thất từ phía khách thuê giúp tăng giá trị tổng thể căn nhà trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Khách thuê có thể cân nhắc thương lượng giảm nhẹ nếu có các điều kiện hỗ trợ lâu dài và đầu tư nội thất. Chủ nhà nên giữ mức giá này hoặc chỉ giảm nhẹ để đảm bảo thu nhập ổn định và tối ưu giá trị tài sản.
