Nhận xét về mức giá thuê 7 triệu/tháng tại Đường Phùng Hưng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 phòng ngủ, diện tích sử dụng 80 m², tại vị trí hẻm xe hơi khu vực Thanh Khê Tây là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay. Với các yếu tố như diện tích đất 70 m², nhà có 4 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hợp đồng thuê 1 năm trả trước 6 tháng và cọc 1 tháng, đây là căn nhà phù hợp cho gia đình hoặc nhóm người muốn thuê dài hạn.
So sánh giá thuê tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tin | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phùng Hưng, Thanh Khê Tây | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | 80 | 4 | 7.0 | Thông tin đề bài | 2024 |
| Ngõ 122 Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | Nhà ngõ nhỏ | 75 | 3 | 5.5 | Batdongsan.com.vn | 2024 |
| Hẻm 105 Lê Duẩn, Thanh Khê | Nhà hẻm xe máy | 85 | 4 | 6.0 | Chotot.com | 2024 |
| Đường Tôn Đức Thắng, Thanh Khê | Nhà nguyên căn | 90 | 4 | 6.5 | Batdongsan.com.vn | 2024 |
Phân tích chi tiết
Các căn nhà có diện tích và số phòng ngủ tương đương, nằm trong khu vực Thanh Khê hiện được cho thuê với mức giá từ 5.5 đến 6.5 triệu đồng/tháng. Những căn nhà này thường nằm trong hẻm nhỏ hoặc hẻm xe máy, có đầy đủ tiện nghi cơ bản, hợp đồng thuê linh hoạt.
Căn nhà tại Đường Phùng Hưng có lợi thế hơn do hẻm xe hơi rộng rãi và vị trí thuận lợi, tuy nhiên diện tích đất nhỏ hơn (70 m²) so với một số căn khác, diện tích sử dụng 80 m² cũng không quá rộng. Số phòng vệ sinh chỉ có 1 trong khi nhiều căn khác có thể có 2 phòng vệ sinh, đây là điểm bất lợi.
Do đó, mức giá 7 triệu đồng/tháng đang ở mức cao hơn 5-15% so với các căn tương tự trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 6 – 6.3 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, hợp lý với các yếu tố diện tích, vị trí và tiện ích hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (1 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, tránh chi phí tìm kiếm khách thuê mới thường xuyên.
- Thanh toán trước 6 tháng và đặt cọc 1 tháng cho thấy sự nghiêm túc và uy tín của người thuê.
- So sánh mức giá thuê các căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng cho mức giá đề xuất.
- Nhấn mạnh một số điểm hạn chế như số phòng vệ sinh chỉ có 1, diện tích đất nhỏ hơn các căn khác để đề nghị điều chỉnh giá phù hợp hơn.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung cho loại hình nhà ngõ tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 6 – 6.3 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo sự cạnh tranh trên thị trường và phù hợp với các tiện ích hiện có của căn nhà.
Việc thương lượng dựa trên cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước sẽ giúp tăng cơ hội đạt được thỏa thuận tốt với chủ nhà.
