Check giá "nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ hợp đồng lâu dài👈"

Nhận định về mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng

Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 120 m² tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân là mức giá khá sát với thị trường. Khu vực Quận Bình Tân hiện nay có nhiều loại hình nhà cho thuê nguyên căn với giá dao động trung bình từ 7 – 9 triệu đồng/tháng cho các căn nhà 2 phòng ngủ, diện tích từ 50 – 70 m² đất, từ 100 – 130 m² sử dụng.

Nhà có chiều ngang 4m, dài 15m, diện tích đất 60m², có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hẻm xe hơi, có sổ đỏ, khu dân cư an ninh, dân trí cao, không ngập nước, vị trí thuận tiện, hẻm thoáng sạch, rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc kinh doanh online, những yếu tố này giúp nâng giá thuê lên gần mức trên.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê nhà

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Phải xem kỹ sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà sạch sẽ, thoáng mát, hệ thống điện nước hoạt động tốt, không bị ngập nước hay mùi khó chịu.
• Thương lượng chi tiết: Xem xét điều kiện cọc, thời gian thuê, có thể đề nghị cọc 1 tháng như chủ nhà hoặc thương lượng giảm còn 1 tháng rưỡi nếu cần.
• Đánh giá vị trí: Xem xét tiện ích xung quanh như chợ, trường học, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
• Thỏa thuận sửa chữa, bảo trì: Nếu phát hiện hư hỏng nhỏ, nên thương lượng chủ nhà sửa trước hoặc giảm giá thuê.

Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là hợp lý, vừa đảm bảo quyền lợi người thuê vừa hợp lý về giá so với khu vực.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng về tham khảo giá thị trường xung quanh tương tự, giảm giá nhẹ giúp bạn đảm bảo thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn.
• Đề nghị ký hợp đồng dài hạn (trên 1 năm) để chủ nhà yên tâm không phải tìm thuê lại thường xuyên.
• Cam kết giữ gìn nhà cửa, không gây hư hại để giảm thiểu chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
• Đề nghị giữ mức cọc 1 tháng, tránh cọc 2-3 tháng gây khó khăn tài chính cho người thuê.

Tóm lại, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích hiện trạng nhà. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm hơn, bạn có thể thương lượng xuống còn khoảng 8 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm hợp lý, đảm bảo quyền lợi đôi bên.