Check giá "Nhà Có Nội Thất 4,2x19m 3Lầu ST (4PN 3WC) Hẻm 8m. 1/ Đường Số 5. BHH"

Nhận xét về mức giá thuê 17 triệu/tháng

Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho nhà ở đường Số 5, P. Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân với diện tích gần 80 m² (4,2 x 19 m), 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nhà 1 trệt 3 lầu cùng sân thượng là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí giáp Aeon Tân Phú – khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng.

Điểm cộng lớn là nhà có nội thất cơ bản như máy lạnh, tủ quần áo, giường ngủ, bàn ăn, kệ tivi, tủ phòng khách và tủ bếp, giúp người thuê có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm nhiều chi phí. Hẻm rộng 8m thuận tiện cho di chuyển và đậu xe, tăng giá trị sử dụng.

Vì vậy, mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt với các gia đình hoặc nhóm thuê cần không gian rộng rãi, nhiều phòng ngủ để ở hoặc làm văn phòng nhỏ.

So sánh với thị trường xung quanh

Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê nhà

• Kiểm tra pháp lý: Quý khách cần xác nhận sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý.
• Thỏa thuận rõ ràng về nội thất: Xác định chi tiết các món đồ nội thất được giữ lại, tình trạng sử dụng, ai chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
• Xác minh tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, môi trường xung quanh, hẻm có thuận tiện đi lại không.
• Thời hạn hợp đồng và điều khoản thanh toán: Nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá nếu có.
• Chi phí phát sinh: Cần hỏi kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ hoặc các chi phí khác có thể phát sinh.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường cùng khu vực, có thể đề xuất mức giá thuê từ 15 đến 16 triệu đồng/tháng trong trường hợp:

• Người thuê không cần hết toàn bộ nội thất hoặc sẵn sàng thuê dài hạn.
• Nhà có thể cần một số sửa chữa nhỏ hoặc nâng cấp.
• Thời gian thuê dài hạn, tạo sự ổn định cho chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày thiện chí thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro tìm người thuê mới.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
• Đề cập đến việc nhà có thể cần một số bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ, giảm giá để bù đắp chi phí.
• So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.

Tóm lại, mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện nhà đầy đủ nội thất, vị trí thuận tiện và hẻm rộng. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá, người thuê có thể đưa ra các điều kiện như thuê lâu dài, thanh toán trước, hoặc chấp nhận một số điểm cần cải tạo nhằm thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá từ 15-16 triệu đồng/tháng.