Check giá "NHÀ ĐA CHỨC NĂNG CHO THUÊ"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà mặt bằng kinh doanh tại 144 Đường Vành Đai, Phường 10, Quận 6 có tổng diện tích 400m², gồm 1 trệt và 5 lầu, đầy đủ 6 phòng vệ sinh, bếp, phòng khách cùng nội thất cao cấp (17 máy lạnh, 5 máy lọc nước,…). Giá thuê đưa ra là 49 triệu đồng/tháng, tương đương 122.500 đ/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, khu vực thường dao động khoảng 60.000-90.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và trang bị. Tuy nhiên, tòa nhà có nội thất cao cấp và diện tích lớn, vị trí mặt tiền đường Vành Đai trung tâm Quận 6 là điểm cộng lớn.

Nếu so sánh với chi phí xây dựng mới căn nhà 6 tầng khoảng 6-7 triệu đồng/m² (đã bao gồm thô + hoàn thiện), thì tiền thuê 1 năm tương đương khoảng 0.15% giá trị xây dựng, khá sát với mức thuê thị trường cho nhà mặt tiền trung tâm.

Nhận xét về giá: Giá thuê này có thể được xem là hơi cao, tuy nhiên phù hợp với chất lượng nội thất và vị trí mặt tiền đường lớn. Người thuê cần cân nhắc mục đích sử dụng để đánh giá tính hợp lý.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Vị trí mặt tiền đường Vành Đai rộng thoáng, thuận tiện đậu ô tô, giao thông linh hoạt, rất hiếm có ở Quận 6.
– Tòa nhà đa chức năng với 6 tầng, nhiều phòng vệ sinh riêng biệt, phù hợp đa ngành nghề.
– Nội thất cao cấp, có sẵn trang thiết bị như máy lạnh, máy lọc nước, bếp gas, lò vi sóng,… tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
– Hướng Tây đón nắng chiều, phù hợp các mô hình kinh doanh cần ánh sáng tự nhiên.
– Gần các tiện ích lớn như trường học, bệnh viện, bến xe, siêu thị Mega, AEON, thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Phù hợp nhất để sử dụng làm văn phòng công ty đa ngành hoặc showroom trưng bày sản phẩm cao cấp cần không gian và tiện nghi hiện đại.
– Có thể khai thác cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ cho đơn vị cần mặt bằng lớn.
– Không thích hợp làm kho xưởng do vị trí mặt tiền và giá thuê cao.
– Đầu tư xây lại không khả thi vì căn nhà đã mới, nội thất cao cấp, chi phí xây mới sẽ cao hơn rất nhiều.
– Phù hợp ở thực hoặc cho thuê dòng tiền ổn định với khách thuê doanh nghiệp.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản sửa chữa, nâng cấp nội thất cao cấp.
• Xác minh giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng đất, nhà chính chủ, không tranh chấp.
• Kiểm tra hệ thống điện, máy lạnh, máy lọc nước hoạt động ổn định, tránh chi phí sửa chữa lớn.
• Đánh giá hướng Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, cần kiểm tra cách nhiệt, chống nóng.
• Kiểm tra khả năng đậu ô tô, phương tiện giao thông, tránh giờ cao điểm tắc đường gây khó khăn.

Kết luận: Với mức giá 49 triệu/tháng cho mặt bằng 6 tầng, nội thất cao cấp tại vị trí mặt tiền trung tâm Quận 6, căn nhà này có giá thuê hơi cao so với thị trường nhưng chưa vượt ngưỡng quá đáng kể. Nếu bạn cần mặt bằng đa năng, sẵn nội thất xịn và vị trí đắc địa, căn này đáng để cân nhắc chốt nhanh. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc mục đích không cần nhiều tầng và tiện nghi, có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% hoặc lựa chọn các căn đối thủ gần đó để tiết kiệm chi phí.