Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 120A Nguyễn Hồng Đào, P.14, Q.Tân Bình
Với diện tích 81 m² (4.5m x 18m), kết cấu 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nhà mặt phố phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như Spa, Nha Khoa, Văn phòng hoặc để ở.
Giá cho thuê 25 triệu/tháng được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 120A Nguyễn Hồng Đào, Q.Tân Bình | 81 | 4 | 25 | Nhà mặt phố | 5PN, 5WC, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt tiền đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 70 | 3 | 22 – 24 | Nhà mặt phố | Phù hợp văn phòng, spa |
| Nhà mặt tiền Trường Chinh, Q.Tân Bình | 90 | 4 | 27 – 28 | Nhà mặt phố | Đầy đủ nội thất |
| Nhà nguyên căn, Q.Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 80 | 3 | 20 – 23 | Nhà mặt phố | Không nội thất |
Nhận xét và lưu ý khi giao dịch
- Về giá cả: Mức 25 triệu/tháng cho nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại vị trí trung tâm quận Tân Bình là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung các căn nhà cùng phân khúc.
- Lưu ý pháp lý: Đã có sổ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo giấy tờ chính chủ, không bị tranh chấp.
- Tiền cọc: 50 triệu đồng tương đương 2 tháng tiền thuê, nên thương lượng rõ ràng về điều kiện hoàn tiền cọc để tránh rủi ro.
- Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra hệ thống điện nước, nội thất cơ bản có phù hợp với mục đích sử dụng không, nếu cần phải nâng cấp thêm chi phí sẽ phát sinh.
- So sánh với các nhà tương tự: Nếu muốn tiết kiệm hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu/tháng, nhất là khi nhà không có nội thất cao cấp hoặc thời gian thuê dài.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Khi liên hệ với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá từ 22 – 23 triệu/tháng dựa trên các so sánh thị trường. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Hiện trạng nội thất cơ bản, cần thêm đầu tư trang thiết bị nếu dùng làm spa, nha khoa.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Không tăng giá trong 1-2 năm đầu tiên giúp ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn tiết kiệm được khoảng 8-10% so với giá niêm yết, đồng thời vẫn đảm bảo được chất lượng và vị trí thuê.
