Check giá "Nhà ĐẸP 2 lầu Bình Hưng Hòa – 5x18m, 5PN giá 14 triệu"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà nguyên căn diện tích đất 5x18m = 90m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 WC, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân. Với mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng, ta có đơn giá thuê khoảng 155.000 đồng/m²/tháng (14 triệu / 90m²). Đây là mức giá cho thuê nhà nguyên căn thuộc loại trung bình khá trong khu vực Bình Tân hiện nay (vì mặt bằng thuê nhà nguyên căn 3 tầng với 5PN, hẻm rộng xe hơi thường dao động từ 12-18 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất). Nhà mới, nội thất đầy đủ nên giá này không bị quá cao.

Nếu so sánh với chi phí xây dựng mới (giá thô + hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m² sàn), tổng diện tích sàn khoảng 270m² (90m² x 3 tầng), vốn đầu tư xây dựng ước tính 1,62 – 1,89 tỷ đồng. Mức giá thuê 14 triệu/tháng tương đương tỷ suất sinh lời khoảng 8,9%/năm (14 triệu x 12 / 1,62 tỷ), khá hợp lý cho thuê nhà nguyên căn khu vực này.

Nhận xét giá: Giá thuê 14 triệu/tháng là mức vừa phải, không bị thổi giá quá cao so với khu vực, thể hiện tính cạnh tranh tốt.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà trong hẻm xe hơi thuận tiện, rộng rãi, dễ dàng đi lại và đỗ xe, không phải hẻm nhỏ khó quay đầu.
• Hướng cửa Tây Nam phù hợp với nhiều gia đình, tránh nắng gắt buổi sáng.
• 3 tầng, 5 phòng ngủ rộng rãi phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp làm văn phòng, kinh doanh online.
• Nội thất đầy đủ giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng sức hấp dẫn.
• Vị trí quận Bình Tân, khu vực đang phát triển mạnh, gần các tiện ích và giao thông chính.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để sử dụng cho mục đích ở thực hoặc làm văn phòng công ty nhỏ, kinh doanh online. Với 5 phòng ngủ và 3 WC, có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn tùy nhu cầu, tạo nguồn thu ổn định. Ngoài ra, khu vực hẻm xe hơi thuận tiện còn phù hợp cho gia đình có xe ô tô. Không phù hợp làm kho xưởng do nằm trong khu dân cư.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà để chắc chắn pháp lý minh bạch.
• Kiểm tra chất lượng nội thất, hệ thống điện nước, phòng chống thấm dột do nhà đã có 3 tầng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Kiểm tra độ an toàn và an ninh hẻm xe hơi, khả năng quay đầu xe và lối thoát hiểm.
• Xác định rõ quy hoạch hẻm và các dự án quanh khu vực để tránh nguy cơ bị giải tỏa hoặc ảnh hưởng giao thông.
• Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp với chủ nhà.