Nhận định mức giá bất động sản
Với mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà 2 mê kiên cố trên diện tích 68 m² tại đường Cù Chính Lan, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, ta có giá trung bình khoảng 68,38 triệu/m². Giá này nằm trong ngưỡng cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là quá đắt nếu xét về vị trí, diện tích và các đặc điểm đi kèm. Nhà có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ rõ ràng, địa điểm gần chợ Thanh Khê, trường học và đường rộng 3,5m cách đường lớn 7m 50m, hướng Đông Nam mát mẻ, nở hậu là những điểm cộng lớn. Ngoài ra, còn để lại 80% nội thất xịn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.
Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, tại khu vực Thanh Khê nói chung, giá đất nền và nhà phố dao động từ 45 – 60 triệu/m² cho các vị trí tương đương có sổ đỏ và hẻm rộng trên 3m. Những căn nhà có diện tích nhỏ hơn hoặc không có nội thất thì giá có thể thấp hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Cù Chính Lan, Thanh Khê | 68 | 4,65 | 68,38 | Nhà 2 mê, 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, nội thất 80% xịn, đường hẻm 3,5m | 2024 |
| Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Khê | 70 | 3,8 | 54,29 | Nhà 2 mê, sổ đỏ có, đường hẻm 3m, không nội thất | 2024 |
| Phan Thanh, Thanh Khê | 65 | 3,5 | 53,85 | Nhà 1 mê, sổ đỏ, đường hẻm 2,8m, chưa nội thất | 2024 |
| Đường 7m, Thanh Khê | 75 | 5,1 | 68,00 | Nhà 2 mê, nội thất cơ bản, mặt tiền đường lớn, sổ đỏ | 2024 |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, giá 68 triệu/m² cho căn nhà này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao yếu tố nội thất và vị trí gần các tiện ích lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, để có mức giá hợp lý hơn và giảm thiểu rủi ro, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 62 – 65 triệu/m².
Khi thương lượng với chủ nhà, người mua nên nhấn mạnh:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Những yếu tố như đường hẻm chỉ rộng 3,5m, vị trí cách đường lớn 50m có thể ảnh hưởng tới giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Chi phí để bảo trì hoặc sửa chữa nội thất mặc dù để lại nhưng cần kiểm tra kỹ.
- Thời gian giao dịch nhanh và thanh toán sòng phẳng sẽ giúp chủ nhà giảm áp lực tìm kiếm khách hàng khác.
Như vậy, mức giá đề xuất dưới 4,5 tỷ đồng là hợp lý và có cơ hội thuyết phục được chủ nhà đồng ý trong bối cảnh thị trường Thanh Khê hiện tại.
