Nhận định mức giá 4,85 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Giá 4,85 tỷ đồng tương đương 83,62 triệu/m² trên diện tích đất 58 m² cho nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản tại vị trí gần KĐT Vạn Phúc, Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN, hoàn thiện cơ bản | 58 | 100 | 4,85 | 83,62 | Vị trí gần KĐT Vạn Phúc, đường lớn Quốc lộ 13 |
| Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3PN, hoàn thiện trung bình | 60 | 110 | 4,2 | 70 | Cách trung tâm KĐT Vạn Phúc khoảng 1km |
| Phường Linh Trung, TP Thủ Đức | Nhà hẻm xe hơi, 2PN, hoàn thiện cơ bản | 55 | 90 | 3,9 | 70,9 | Gần KCN và tiện ích cơ bản |
| Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN, nội thất cơ bản | 57 | 95 | 4,1 | 71,9 | Gần các tuyến đường lớn, khu dân cư ổn định |
Nhận xét và đề xuất
So với các bất động sản tương đương trong khu vực Thành phố Thủ Đức, mức giá 83,62 triệu đồng/m² là cao hơn khoảng 15-20% so với mặt bằng chung dao động từ 70-72 triệu đồng/m².
Điểm cộng lớn của căn nhà là vị trí gần KĐT Vạn Phúc, mặt tiền đường Quốc lộ 13 thuận tiện di chuyển, nhà mới xây, thiết kế hiện đại và sổ hồng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, diện tích đất nhỏ và hoàn thiện nội thất cơ bản khiến giá chưa thể đẩy lên quá cao so với thị trường.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 4,1 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 71 – 74 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với tiêu chí mua để ở hoặc đầu tư cho thuê, đồng thời dễ dàng tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày rõ các căn tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn, làm nổi bật mức giá hiện tại là cao hơn trung bình thị trường.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đầy đủ ưu điểm vị trí và chất lượng nhà, đảm bảo lợi ích lâu dài cho người bán.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, hoặc cam kết không yêu cầu sửa chữa, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí.
- Chú trọng việc tạo thiện cảm, thể hiện sự thiện chí và minh bạch trong giao dịch để chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
