Nhận định mức giá 5,2 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Hùng Vương, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Đây là căn nhà 3 tầng xây kiên cố, diện tích đất 50m², diện tích sử dụng khoảng 150m² với 3 phòng ngủ, 3 WC, đầy đủ tiện nghi, nằm trong ngõ ô tô tải vào được tại trung tâm Quận Thanh Khê, một khu vực phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng. Giá bán được đưa ra là 5,2 tỷ đồng, tương đương 104 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường hiện nay
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hùng Vương, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ, 3 tầng | 50 | 5,2 | 104 | 2024 Q2 |
| Ngõ ô tô tải, gần chợ Cồn, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ, 3 tầng | 45 – 55 | 4,2 – 4,8 | 85 – 95 | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ, 3 tầng | 48 | 4,5 | 93,75 | 2023 Q4 |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu (gần trung tâm) | Nhà phố mặt tiền | 50 | 6,0 | 120 | 2024 Q2 |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 5,2 tỷ đồng (104 triệu/m²) là cao so với mặt bằng chung nhà ngõ trong khu vực Quận Thanh Khê, nhất là khi xét tới các giao dịch gần đây với mức giá 85-95 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí nằm trên đường Hùng Vương, khu vực trung tâm, gần chợ Cồn và siêu thị lớn, cùng với nhà mới xây kiên cố 3 tầng, đầy đủ nội thất, ngõ ô tô tải vào được, làm tăng đáng kể giá trị căn nhà.
So với các căn nhà mặt tiền trên các tuyến đường chính như Lê Duẩn có mức giá 120 triệu/m², căn nhà này có giá hợp lý nếu khách mua không cần mặt tiền mà ưu tiên sự yên tĩnh, tiện ích khu vực và nhà mới.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,6 – 4,9 tỷ đồng (tương đương 92 – 98 triệu/m²). Mức này phản ánh đúng giá trị thực của nhà ngõ, đồng thời bù đắp cho lợi thế vị trí và tình trạng mới của căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây có mức giá thấp hơn, minh chứng bằng các giấy tờ giao dịch hoặc tin đăng công khai.
- Nêu rõ ưu tiên mua nhanh, thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, bảo trì, hoặc chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng nếu có, để làm cơ sở giảm giá.
- Đàm phán để giữ nguyên nội thất hiện tại như một điều khoản giá trị gia tăng mà không phải bỏ thêm chi phí.
Kết luận
Căn nhà có nhiều ưu điểm về vị trí và xây dựng, nhưng giá 5,2 tỷ đồng là hơi cao nếu xét trên mặt bằng chung. Nếu bạn có thể thương lượng xuống còn khoảng 4,7 – 4,9 tỷ đồng thì đây sẽ là một khoản đầu tư hợp lý và sinh lời tốt trong tương lai, nhất là khi quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm.
