Nhận định về mức giá nhà tại đường Cù Chính Lan, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá chào bán 3,79 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 57,6 m² tại khu vực này được đánh giá là hợp lý, thậm chí có thể xem là cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
Để hiểu rõ hơn về tính hợp lý của mức giá trên, cần xem xét các yếu tố chính như vị trí, diện tích, tiện ích, pháp lý và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
1. Giá bán trên diện tích thực tế
Căn nhà có diện tích đất 58 m², diện tích sử dụng 57,6 m² mỗi tầng với 3 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 172,8 m².
Giá bán 3,79 tỷ đồng tương đương với khoảng 65,34 triệu đồng/m² đất, đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực Quận Thanh Khê, đặc biệt là khu vực gần trung tâm Đà Nẵng.
2. So sánh giá thị trường khu vực Quận Thanh Khê
| Tiêu chí | Nhà tại Cù Chính Lan | Nhà tương tự cùng khu vực (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 58 | 50 – 65 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 65,34 | 60 – 70 |
| Phòng ngủ | 3 | 3 – 4 |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà ngõ, hẻm xe hơi |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Tiện ích | Đường ô tô tải nhỏ, bãi đậu xe gần | Tương tự |
3. Yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc.
- Đường hẻm và khả năng tiếp cận: Hẻm xe tải nhỏ chạy thoải mái là điểm cộng lớn, đặc biệt đối với việc vận chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
- Tiện ích xung quanh: Vị trí gần đường lớn và có bãi đậu ô tô gần nhà rất thuận tiện, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Trạng thái nhà: Nhà đã hoàn thiện, đầy đủ nội thất, có thể vào ở ngay giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và thời gian.
- Khả năng thương lượng giá: Người bán có thể thương lượng để bớt làm sổ, nên cân nhắc kỹ để có mức giá tốt hơn.
Kết luận
Với mức giá 3,79 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 58 m² tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, sản phẩm này có mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Nếu bạn đang tìm kiếm nhà có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và có thể vào ở ngay, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
