Check giá "NHÀ ĐẸP 3 TẦNG TRỊNH ĐÌNH TRỌNG- HXH"

Nhận định mức giá và tính hợp lý

Giá 7,89 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 60 m² tại quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, tương đương 131,5 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhà ngõ, hẻm xe hơi. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu căn nhà có đầy đủ các yếu tố giá trị gia tăng như: nhà mới đẹp, nội thất cao cấp, vị trí hẻm rộng xe tải, gần các trục đường lớn, pháp lý rõ ràng với sổ riêng và hoàn công đầy đủ, đồng thời khu vực an ninh, dân trí tốt. Đây là những điểm cộng giúp tăng giá trị thực tế của bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ đỏ, hoàn công, không có tranh chấp.
• Khảo sát thực tế hẻm, xem có đúng xe tải đi lại thuận tiện không.
• Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất, các tiện ích xung quanh.
• So sánh thêm với các căn nhà tương tự trong khu vực để nắm bắt biến động giá.
• Chuẩn bị sẵn tài chính và cân nhắc chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực (90-110 triệu/m²) và các yếu tố giá trị gia tăng trong căn nhà này, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 6,6 – 7,0 tỷ đồng (tương đương 110-116 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích người mua vừa có cơ sở hợp lý để thương lượng với chủ nhà.

Khi thương lượng, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:

• Dù căn nhà có nội thất đẹp và vị trí tốt, nhưng mức giá hiện tại cao hơn khá nhiều so với thị trường lân cận.
• Chi phí bảo trì, sửa sang trong tương lai cũng cần tính đến, do nhà đã xây dựng một thời gian.
• Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, nên giảm giá giúp giao dịch nhanh chóng, tránh bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
• Đề nghị mức giá 6,8 tỷ đồng như một điểm giữa, vừa hợp lý cho người mua và có lợi cho người bán về mặt thanh khoản.

Chủ nhà nếu là người bán thực sự muốn giao dịch nhanh và thuận lợi sẽ cân nhắc mức đề xuất này.