Nhận định tổng quan về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà HXH đường Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu, Tp Thủ Đức
Với các thông tin chính xác về bất động sản này, nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 122,96 m², diện tích đất 38,68 m², mặt tiền 3,5 m, hẻm xe hơi, đầy đủ nội thất, đã có sổ và hướng Tây, mức giá 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 178,39 triệu/m² là cao so với mặt bằng chung khu vực Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu xét đến một số yếu tố đặc thù như vị trí gần trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức, chợ Thủ Đức, khu vực phát triển sôi động, đường hẻm xe hơi thuận tiện, và nhà đã hoàn thiện 4 tầng với đầy đủ tiện nghi, không bị quy hoạch hay lộ giới.
Phân tích chi tiết giá trên m² so với thị trường Nhà ngõ, hẻm xe hơi khu vực Thủ Đức
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Ngân, Phường Linh Chiểu | Nhà hẻm xe hơi, 4 tầng, 4PN | 38.68 | 6.9 | 178.39 | Nhà hoàn công, vị trí gần Vincom Thủ Đức, không quy hoạch |
| Đường số 5, Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 3PN | 40 | 5.5 | 137.5 | Nhà mới, gần chợ, hẻm xe hơi |
| Đường số 11, Phường Linh Trung | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 3PN | 36 | 5.0 | 138.9 | Nhà sửa sang lại, không nội thất |
| Đường số 9, Phường Linh Chiểu | Nhà hẻm nhỏ, 2 tầng, 2PN | 35 | 3.8 | 108.6 | Nhà cũ, diện tích nhỏ |
Nhận xét so sánh và đề xuất giá hợp lý
So với các căn nhà hẻm xe hơi, diện tích đất tương đương trong khu vực Thủ Đức, giá 178,39 triệu/m² vượt mức phổ biến từ 110 – 140 triệu/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho căn nhà này là vị trí rất gần các tiện ích lớn như Vincom Thủ Đức và chợ Thủ Đức, hẻm xe hơi rộng rãi, nhà mới xây 4 tầng, nội thất đầy đủ và đã hoàn công, không bị quy hoạch hay lộ giới. Đây là những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản đáng kể so với các căn nhà cùng loại.
Tuy nhiên, để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng (tương đương 162 – 167 triệu/m²) dựa trên phân tích giá thị trường và so sánh thực tế. Lý do:
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn nhà hẻm xe hơi với giá thấp hơn.
- Diện tích đất nhỏ hẹp chỉ 3,5 m mặt tiền, có thể hạn chế phát triển hoặc sử dụng.
- Yếu tố thương lượng là cần thiết khi muốn giao dịch nhanh trong bối cảnh cạnh tranh.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế các căn tương tự, đồng thời nhấn mạnh sự thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để tạo sự hấp dẫn. Nếu chủ nhà muốn mức giá cao hơn, cần có thêm yếu tố giá trị gia tăng như nâng cấp nhà hoặc hỗ trợ pháp lý nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà này là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng thực sự ưu tiên vị trí gần trung tâm Thủ Đức, tiện ích đầy đủ và nhà đã hoàn công 4 tầng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có giá hợp lý hơn và khả năng thương lượng tốt thì mức 6,3 – 6,5 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm căn nhà.
