Nhận định về mức giá 5,386 tỷ đồng cho nhà tại Bình Hưng Hòa, Bình Tân
Mức giá này tương đương khoảng 89,77 triệu đồng/m² trên diện tích đất 60 m² (4 x 15 m), với tổng diện tích sử dụng 120 m² trên 2 tầng, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi rộng 8m thông thoáng gần chợ 26/3 và Aeon Mall Tân Phú.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Hưng Hòa, Bình Tân (hẻm xe hơi, gần chợ, tiện ích) |
60 | 5,386 | 89,77 | Nhà 2 tầng, 3PN, 2WC, nội thất đầy đủ | 2024 Q2 |
| Bình Hưng Hòa A, Bình Tân (hẻm xe hơi, gần đường lớn) |
60 | 4,8 – 5,1 | 80 – 85 | Nhà 2 tầng mới xây, 3PN, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Bình Tân, gần Aeon Mall Tân Phú | 55 – 65 | 4,5 – 5,0 | 75 – 83 | Nhà 2 tầng, vị trí tốt, hẻm rộng 6-7m | 2024 Q1 |
| Quận Tân Phú, gần Aeon Mall | 60 | 5,2 – 5,5 | 86 – 92 | Nhà mới, hẻm xe hơi, nội thất khá | 2024 Q2 |
Nhận xét và đề xuất
Giá 5,386 tỷ đồng là mức giá cao hơn mặt bằng chung một chút so với các bất động sản tương đương ở Bình Hưng Hòa và khu vực lân cận. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là hẻm xe hơi rộng 8m, vị trí sát chợ 26/3 và chỉ 5 phút di chuyển đến Aeon Mall Tân Phú, cùng với nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng thanh khoản.
Nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp, và không gian thoáng đãng, thì mức giá này có thể chấp nhận được dành cho người mua cần sự tiện nghi ngay và ưu tiên vị trí thuận tiện.
Trong trường hợp người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,0 – 5,1 tỷ đồng để phù hợp hơn với mức giá thị trường hiện tại và vẫn đảm bảo giá trị tài sản.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các dữ liệu thị trường tương tự với giá thấp hơn một chút làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, pháp lý sổ hồng đầy đủ sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh sau khi mua như sửa chữa, hoàn thiện nội thất nếu có, nhằm làm giảm giá trị mà người mua sẵn sàng chi trả.
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường hiện nay với nhiều lựa chọn tương đương, giúp chủ nhà cân nhắc mức giá hợp lý để bán nhanh.
