Phân tích mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà nguyên căn 3 tầng tại hẻm xe hơi đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Thông tin tổng quan:
- Diện tích đất: 65.1 m² (10.5m x 6.2m)
- Diện tích sử dụng: 195 m² (3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh)
- Vị trí: Hẻm xe hơi, sát mặt tiền đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường trung chuyển hàng hóa
- Nhà trống, đã có sổ, phù hợp làm văn phòng, kho nhẹ, kinh doanh online
Nhận định về mức giá 15 triệu/tháng
Mức giá 15 triệu/tháng là mức giá hợp lý trong trường hợp:
- Vị trí hẻm xe hơi gần mặt tiền đường lớn Bạch Đằng, thuận tiện di chuyển và giao thương, đặc biệt gần sân bay.
- Nhà nguyên căn 3 tầng với tổng diện tích sử dụng rộng (195 m²), phù hợp đa dạng mục đích thuê như văn phòng hoặc kho nhẹ.
- Nhà đã có sổ và pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho các doanh nghiệp thuê dài hạn.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần diện tích nhỏ hơn hoặc không yêu cầu 3 tầng, mức giá này có thể chưa tối ưu.
So sánh mức giá với thị trường khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 2 tầng | ~120 m² | Hẻm xe hơi, Quận Tân Bình | 10 – 12 | Phù hợp văn phòng, kho nhỏ |
| Nhà nguyên căn 3 tầng | 180 – 210 m² | Hẻm xe hơi gần mặt tiền, Quận Tân Bình | 14 – 16 | Thuận tiện kinh doanh, văn phòng |
| Nhà mặt tiền | ~70 – 100 m² | Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình | 20 – 25 | Ưu tiên thương mại, kinh doanh |
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 3 tầng với diện tích sử dụng 195 m² tại hẻm xe hơi sát mặt tiền đường Bạch Đằng là hợp lý và cạnh tranh.
Nếu khách thuê mong muốn giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá từ 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà hiện đang trống, chưa có nội thất, khách thuê cần đầu tư trang bị.
- Hẻm xe hơi không phải mặt tiền đường lớn, có thể ảnh hưởng phần nào đến lưu lượng khách và kinh doanh.
- Thị trường có một số lựa chọn nhà nguyên căn 2 tầng với giá thấp hơn, phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ hơn.
Chiến lược đàm phán nên tập trung nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về thu nhập ổn định.
- Thanh toán nhanh, đặt cọc đầy đủ tạo sự tin cậy.
- Khả năng bảo dưỡng và sử dụng nhà đúng mục đích, tránh hư hỏng tài sản.
Kết luận: Nếu mục đích thuê nhằm làm văn phòng hoặc kho nhẹ, mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý và không nên giảm quá sâu để tránh mất cơ hội. Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có ngân sách hạn chế, đề xuất giảm xuống 13-14 triệu đồng/tháng kèm theo các cam kết thuê dài hạn sẽ có cơ hội thuyết phục chủ nhà đồng ý.
