Nhận định mức giá
Giá bán 5,999 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 35 m², diện tích sử dụng 175 m² tại Quận 11 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với vị trí gần vòng xoay Cây Gõ, cách công viên Đầm Sen khoảng 5 phút, hẻm xe hơi 4m thông thoáng, cùng 4 phòng ngủ, nội thất đầy đủ và thiết kế hiện đại BTCT, mức giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường Quận 11 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 35 m² (3.5 m x 10 m) | Nhà phố diện tích 30-40 m² thường có giá từ 150 – 180 triệu/m² tùy vị trí | Diện tích khá nhỏ, ảnh hưởng đến giá tính trên m², nhưng lợi thế vị trí giúp cải thiện giá trị |
| Diện tích sử dụng | 175 m² (5 tầng) | Nhà xây dựng BTCT 5 tầng tại khu vực tương tự dao động khoảng 3,5-5 tỷ | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp gia đình cần nhiều phòng ngủ và không gian rộng |
| Giá/m² | 171,43 triệu/m² (giá đất) | Giá đất trung bình khu vực từ 150 – 170 triệu/m², nhà hẻm xe hơi mức giá có thể cao hơn | Giá trên m² đang ở mức cao nhưng hợp lý nếu xét về vị trí, hẻm xe hơi và tình trạng nhà |
| Vị trí | Gần vòng xoay Cây Gõ – Q11, 5’ đến CV Đầm Sen | Vị trí trung tâm Quận 11, kết nối giao thông thuận lợi | Lợi thế lớn về kết nối và tiện ích xung quanh, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong giao dịch | Giảm rủi ro khi mua bán |
| Tiện ích | 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ | Phù hợp nhu cầu gia đình đa thế hệ hoặc cần nhiều không gian | Giá trị sử dụng cao, phù hợp gia đình có nhu cầu ở lâu dài |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các cam kết liên quan.
- Đánh giá thực trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất có đúng như mô tả hay không.
- Kiểm tra hẻm có thật sự thông thoáng, xe hơi ra vào thuận tiện, không bị cản trở giao thông.
- Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa vào quy hoạch và phát triển khu vực.
- Đàm phán giá dựa trên các điểm yếu như diện tích đất nhỏ, chi phí sửa chữa nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá từ 5,5 tỷ đến 5,7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn trong bối cảnh hiện tại. Lý do:
- Diện tích đất nhỏ, hạn chế khả năng mở rộng hoặc xây dựng thêm.
- Giá đất đang ở mức cao, cần có sự linh hoạt để phù hợp với thực tế thị trường.
- Cần dự phòng chi phí bảo trì hoặc sửa chữa trong tương lai.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong hẻm hoặc khu vực lân cận có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo lại nhà.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài, giúp chủ nhà thuận tiện giao dịch.
- Chứng minh thiện chí mua bằng việc đặt cọc trước hoặc cam kết thời gian hoàn tất giao dịch cụ thể.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
