Nhận định mức giá
Mức giá 12,35 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 99.6 m² tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với giá 124 triệu/m² là mức giá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm gần biển Mỹ Khê và các tiện ích du lịch. Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố khác.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Nhà nằm trên đường Trần Khánh Dư, Phường Mỹ An, một khu vực được đánh giá cao tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Vị trí gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và nổi tiếng nhất Việt Nam, thuận lợi cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc khai thác du lịch.
Gần các khu du lịch, khách sạn, nhà hàng và nằm trong khu dân cư an ninh, hạ tầng hoàn chỉnh, điều này giúp tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
2. Giá bán trên thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại hình |
|---|---|---|---|---|
| Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | 90 – 120 | 110 – 130 | 10 – 15 | Nhà mặt phố 2 tầng |
| Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn | 100 – 130 | 100 – 120 | 10 – 14 | Nhà mặt tiền gần biển |
| Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | 80 – 110 | 90 – 115 | 8 – 12 | Nhà biệt thự, nhà phố |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 124 triệu/m² cho nhà mặt phố 2 tầng tại vị trí trung tâm Phường Mỹ An là cân đối nhưng nằm ở mức cao hơn trung bình, phản ánh vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn chỉnh.
3. Đặc điểm nhà và pháp lý
- Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nhà mặt phố, mặt tiền rộng 6.5 m, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đã sang tên, sẵn sàng giao dịch – đây là yếu tố quan trọng đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi đầu tư.
4. Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ và sang tên, người mua nên kiểm tra tính pháp lý chi tiết, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- Khảo sát thực tế tình trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, các hạng mục công trình, hệ thống điện nước, hiện trạng nhà để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đánh giá khả năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê, cần xem xét nhu cầu thị trường cho thuê nhà tại khu vực Mỹ An, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá hiện tại khá cao, nhưng còn có thể thương lượng tùy vào thời điểm giao dịch và nhu cầu bán của chủ nhà.
- Xem xét tài chính cá nhân: Đảm bảo rằng mức giá này phù hợp với ngân sách và kế hoạch tài chính của bạn, tránh áp lực vay nợ quá lớn.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một căn nhà mặt phố tại vị trí trung tâm Phường Mỹ An, gần biển Mỹ Khê với tiện ích đầy đủ, có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch thì mức giá 12,35 tỷ đồng là có thể xem xét để xuống tiền. Tuy nhiên, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra, khảo sát và thương lượng để đảm bảo rằng khoản đầu tư này là hợp lý và an toàn.
